Inditex alquilará durante veinte años el inmueble de Melquíades Álvarez 13-15, ocupará seis plantas y situará en pleno centro una de sus mayores tiendas del noroeste de España
Oviedo recuperará uno de los grandes edificios paralizados de su centro urbano con la apertura de una macrotienda de Zara de más de 7.000 metros cuadrados. Inditex ha retomado el proyecto para instalarse en el inmueble situado en los números 13 y 15 de la calle Melquíades Álvarez, frente a la basílica de San Juan el Real y a pocos metros de la calle Uría.
La operación supone mucho más que la llegada de una nueva tienda. La firma gallega ocupará durante veinte años buena parte de un edificio histórico que lleva años cerrado, cubierto por andamios y sin actividad, en uno de los puntos más transitados y comercialmente estratégicos de Oviedo.
La futura tienda se distribuirá en seis plantas: los dos sótanos, la planta baja y los pisos primero, segundo y tercero. Las dos plantas superiores se reservarán para oficinas sin vinculación con Inditex.
El inmueble dispone ya de los permisos necesarios para reactivar la obra y está previsto que en las próximas semanas se instale la grúa con la que comenzarán los trabajos de mayor envergadura. No obstante, por ahora no se ha comunicado una fecha oficial de inauguración ni el número de empleos que generará el establecimiento.
Una de las mayores tiendas de Zara del noroeste
La superficie de más de 7.000 metros cuadrados permitirá concentrar en un único establecimiento las colecciones de mujer, hombre y niño, además de servicios tecnológicos y espacios operativos que no pueden implantarse con la misma facilidad en las tiendas tradicionales de menor tamaño.
Por sus dimensiones, el nuevo Zara se situará entre los grandes establecimientos urbanos de la compañía y está llamado a convertirse en uno de los mayores de la marca en el noroeste peninsular.
Como referencia, los 7.000 metros cuadrados equivalen aproximadamente a la superficie de un campo de fútbol reglamentario. El dato no significa que todo el espacio sea zona de venta, ya que también será necesario reservar superficies para almacenes, instalaciones, probadores, ascensores, escaleras, zonas técnicas y atención al cliente.
La magnitud del proyecto transformará por completo este tramo de Melquíades Álvarez, una calle que conecta el eje comercial de Uría con la plaza de Longoria Carbajal, Foncalada y el casco histórico.
Veinte años de alquiler: una apuesta a largo plazo por Oviedo
El contrato de alquiler previsto para dos décadas revela que no se trata de una apertura provisional ni de una operación comercial de corto recorrido. Inditex se compromete con una ubicación especialmente céntrica durante un periodo suficientemente largo como para amortizar una rehabilitación compleja y una tienda de gran formato.
La decisión encaja con la estrategia seguida por el grupo durante los últimos años: reducir el peso de los locales pequeños y concentrar la actividad en establecimientos más amplios, mejor situados, tecnológicamente avanzados y capaces de integrar la venta física con el comercio electrónico.
Inditex realizó durante 2025 más de 400 intervenciones entre aperturas, ampliaciones y reformas completas de tiendas en todo el mundo. El grupo destaca además la implantación de puntos automatizados de recogida, cajas de autopago asistido, nuevos sistemas de alarma y herramientas para integrar los pedidos digitales con la tienda física.
El proyecto de Oviedo se inscribe directamente en ese modelo: menos establecimientos fragmentados y una gran tienda capaz de reunir colecciones, servicios y operaciones en un solo edificio.
La apertura podría reorganizar las tiendas actuales
Zara cuenta actualmente con presencia en la calle Uría y en la calle Pelayo. La tienda oficial de Uría, situada en el número 70, ofrece moda de mujer, hombre y niño.
En el eje de Pelayo funcionan además establecimientos vinculados a las distintas líneas del grupo, entre ellos Zara Home y espacios especializados.
La futura macrotienda podría provocar una reorganización de esa red comercial. Esa posibilidad ya se contemplaba en el proyecto original anterior a la pandemia, aunque Inditex no ha comunicado todavía qué ocurrirá con cada uno de sus establecimientos actuales.
Por tanto, la apertura no debe interpretarse automáticamente como una suma íntegra de nueva superficie comercial. Parte de la actividad, las plantillas o las secciones existentes podría trasladarse al nuevo edificio.
Una oportunidad laboral, pero todavía sin cifras oficiales
La posible creación de empleo es uno de los aspectos que más interés ha despertado entre los ovetenses. Una tienda de estas dimensiones necesitará personal de venta, responsables de sección, equipos de almacén, escaparatismo, operaciones, logística, seguridad, limpieza y mantenimiento.
A esos puestos se sumará el empleo temporal generado durante la rehabilitación, en sectores como la construcción, instalaciones eléctricas, climatización, carpintería, ascensores, telecomunicaciones y acabados interiores.
Sin embargo, todavía no existe una cifra oficial sobre contrataciones. Tampoco se conoce cuántos trabajadores procederán de otros establecimientos de la compañía y cuántos serán incorporaciones nuevas.
La apertura representa, por tanto, una expectativa laboral importante, especialmente para jóvenes y personas con experiencia en comercio, pero cualquier estimación concreta sobre el número de empleos sería por ahora especulativa.
Varios ciudadanos consultados junto al inmueble destacaron precisamente esa dimensión. “Mucha gente que busque trabajar va a tener una gran oportunidad”, explicaban dos jóvenes ovetenses al conocer el proyecto.
Un edificio de 1932 que deberá conservar su fachada
El valor del proyecto no es únicamente comercial. El conjunto de Melquíades Álvarez 13-15 fue diseñado por Manuel del Busto y su hijo Juan Manuel del Busto, dos de los arquitectos más relevantes de la primera mitad del siglo XX en Asturias.
El edificio fue levantado en torno a 1932 y está formado por dos inmuebles gemelos, concebidos exteriormente como una única composición arquitectónica. Aunque cuentan con accesos independientes, su fachada mantiene una lectura conjunta y constituye una de las piezas más reconocibles de la calle.
El inmueble figura en el catálogo urbanístico de Oviedo con protección parcial. Esto obliga a conservar los elementos arquitectónicos protegidos y limita las modificaciones que pueden realizarse en su envolvente exterior.
Ya en el proyecto tramitado antes de la pandemia se establecía que la rehabilitación no podía incrementar la edificabilidad del conjunto y debía mantener su fachada.
La intervención deberá compatibilizar, por tanto, la conservación patrimonial con las exigencias técnicas de una tienda contemporánea: accesibilidad, evacuación, protección contra incendios, carga y descarga, climatización, ahorro energético y circulación entre plantas.
Un proyecto que comenzó en 2018 y quedó congelado
La llegada de Zara a este edificio no es una idea nueva. El proyecto comenzó a tramitarse al menos en 2018, cuando ya se planteaba abrir una gran tienda entre los portales 13 y 15.
La primera previsión situaba la inauguración entre 2019 y 2020. La compañía inició el vaciado interior del inmueble y avanzó en su preparación, pero la pandemia alteró los calendarios comerciales y el proyecto quedó paralizado.
Durante los años siguientes, el edificio permaneció sin uso, con andamios y estructuras provisionales que ocultaban buena parte de su fachada. La paralización se convirtió en una herida visual en una de las principales calles del centro.
La reactivación anunciada ahora permitirá cerrar una espera de casi ocho años desde las primeras gestiones administrativas.
Un impulso para el comercio del centro
La apertura puede actuar como un potente foco de atracción para Melquíades Álvarez y las calles próximas. Una tienda de gran formato genera un flujo de visitantes que puede extenderse hacia cafeterías, aparcamientos, restaurantes, comercios especializados y otros establecimientos de moda.
El impacto será especialmente relevante por la situación del edificio, prácticamente a medio camino entre Uría, el mercado del Fontán, la plaza de la Escandalera, Foncalada y el casco histórico.
La macrotienda también refuerza la capacidad del centro urbano para competir con los centros comerciales periféricos. Frente a los complejos con aparcamiento propio y una oferta concentrada, el comercio urbano apuesta por grandes marcas capaces de atraer público y alimentar el tránsito peatonal.
No obstante, el efecto sobre los pequeños comercios no es automático. Para algunos negocios, el aumento de visitantes puede traducirse en más clientes. Para otros, la presencia de un gigante internacional puede elevar la competencia, presionar los alquileres y reforzar la concentración comercial en unas pocas marcas.
Más actividad y también nuevos retos de movilidad
Una tienda de más de 7.000 metros cuadrados incrementará el movimiento de clientes, proveedores y mercancías en una zona ya muy transitada.
El proyecto deberá resolver cuestiones como los horarios y puntos de carga y descarga, el acceso de vehículos de reparto, la retirada de residuos, la circulación peatonal y la compatibilidad de las obras con el tráfico y los negocios de la zona.
Durante la construcción también serán previsibles ocupaciones puntuales de la vía pública, restricciones en las aceras y molestias asociadas a la entrada de maquinaria y materiales.
La ubicación, sin embargo, ofrece una ventaja evidente: el edificio se encuentra a poca distancia de numerosas líneas de autobús, aparcamientos públicos y estaciones ferroviarias, lo que facilita el acceso sin vehículo privado.
Oviedo recupera dos inmuebles estratégicos
El regreso del proyecto de Zara coincide con otra gran operación de recuperación inmobiliaria en el centro de Oviedo: la transformación del antiguo hogar del pensionista, situado junto a la plaza de la Catedral, en un hotel de máxima categoría.
El inmueble fue adquirido por el empresario asturiano Blas Herrero y será gestionado por Barceló. El proyecto permitirá incorporar un nuevo establecimiento de lujo a la oferta turística de la ciudad y devolver actividad a otro edificio que permanecía infrautilizado.
Aunque se trata de operaciones muy diferentes, ambas comparten un mismo efecto urbano: recuperar edificios singulares, atraer inversión privada y reforzar la actividad del centro.
El mayor cambio comercial del centro en años
La macrotienda de Zara será una de las intervenciones comerciales más importantes acometidas en el centro de Oviedo durante los últimos años.
La operación combina cuatro elementos de enorme impacto: la llegada de una tienda de más de 7.000 metros cuadrados, un contrato de alquiler de veinte años, la rehabilitación de un inmueble protegido y la posible reorganización de la presencia de Zara en toda la ciudad.
Todavía quedan por despejar cuestiones esenciales: la fecha de apertura, la inversión total, el número de empleos, la distribución exacta de las secciones y el futuro de las tiendas actuales.
Pero el movimiento decisivo ya está dado. Tras años de parálisis, Inditex vuelve a apostar por Melquíades Álvarez y convierte uno de los grandes edificios dormidos de Oviedo en la pieza central de su nueva estrategia comercial en la capital asturiana.
