La familia alemana Otto, propietaria del complejo a través de ECE, estudia vender el centro situado en Paredes, en el concejo de Siero. Según la información publicada este jueves por Cinco Días, que cita fuentes del sector inmobiliario, la operación podría alcanzar los 350 millones de euros.

La cifra da idea de la dimensión del negocio. No se vende simplemente un edificio lleno de tiendas, sino un espacio que concentra comercio, ocio y restauración y atrae visitantes de toda Asturias.

Hay una precisión esencial: no existe un comprador identificado públicamente ni una operación firmada. Los 350 millones son una expectativa de precio, no una cantidad acordada. La propiedad estaría buscando asesores para preparar la operación.

Parque Principado, un gigante en cifras

El complejo cuenta con unos 74.000 metros cuadrados de superficie alquilable, alrededor de 170 establecimientos, 12 salas de cine, 24 restaurantes y unas 5.000 plazas de aparcamiento. Su afluencia creció hasta marcar un récord en 2025.

Gráfico: principales magnitudes del centro comercial. Los datos de precio reflejan una previsión de mercado.

De 290 a 350 millones en seis años: el negocio de la familia Otto

En 2020, cuando la pandemia ensombrecía el futuro del comercio presencial, la familia Otto adquirió Parque Principado por aproximadamente 290 millones de euros. El vendedor era el grupo británico Intu, que atravesaba dificultades financieras. El centro había llegado a funcionar bajo la denominación intu Asturias.

Seis años después, la cifra que se maneja para la posible venta asciende a 350 millones: 60 millones por encima del precio de adquisición, una diferencia aproximada del 20,7%. Eso no equivale a un beneficio neto para el propietario, porque deben considerarse las inversiones, los costes y la financiación.

Gráfico: compra en 2020, valoración en 2025 y precio pretendido en 2026. La última cifra no corresponde a una venta cerrada.

Los Otto: una gran fortuna alemana detrás del centro

El origen de la fortuna familiar se remonta a 1949, cuando Werner Otto impulsó un negocio de venta por catálogo. En 1965 nació ECE, vinculada a la rama de la familia que hoy encabeza Alexander Otto, especializada en el desarrollo y la gestión de grandes centros comerciales.

ECE gestiona más de dos centenares de complejos comerciales en distintos mercados. Parque Principado constituye una inversión singular de la familia en España, y su transmisión no implicaría necesariamente el abandono de otras actividades de gestión.

Nueve millones de visitas: el récord que explica su atractivo

Parque Principado terminó 2025 con 9.354.000 visitas, su mayor registro en 25 años. Supone una media de más de 25.600 entradas al día, aunque esa cifra no representa visitantes únicos: una misma persona puede acudir muchas veces al año.

La ubicación en el centro de Asturias lo convierte en un polo de atracción para consumidores de Oviedo, Gijón, Avilés, las Cuencas y otros concejos. Las compras conviven con el cine, la restauración y el ocio familiar. En el recinto operan enseñas como Primark, Zara, H&M, Mango, Pull & Bear, Bershka y Lefties.

El posible comprador no adquiere únicamente metros cuadrados: adquiere una actividad comercial consolidada y un conjunto de contratos e ingresos recurrentes.

26,3 millones de ingresos y un beneficio que cae

La sociedad inmobiliaria propietaria, Faifey, declaró en 2025 unos ingresos de 26,3 millones de euros, un 3,8% más que el año anterior, mientras el beneficio descendió alrededor del 40,5%, hasta 4,7 millones.

Una de las claves es el coste de financiación. La compañía refinanció un préstamo de unos 188 millones de euros con Allianz, con un tipo del 3,998%. El incremento de los gastos financieros pesa sobre el resultado, pese a que los ingresos evolucionaron positivamente.

Conviene distinguir los ingresos de la sociedad propietaria de las ventas de las tiendas y restaurantes: no son la misma cifra. Tampoco debe confundirse el precio del inmueble con el dinero neto que podría percibir el vendedor después de ajustar la deuda y los gastos.

Siero se juega también una ampliación y un proyecto de vivienda

La operación interesa especialmente al Ayuntamiento de Siero. En diciembre de 2025 se conocieron propuestas para ampliar en 20.000 metros cuadrados la superficie comercial, con una estimación municipal de entre 500 y 1.000 empleos adicionales si el proyecto llegara a materializarse.

Las conversaciones incorporaban además la posibilidad de ceder aproximadamente 80.000 metros cuadrados de suelo para un desarrollo residencial orientado, entre otros objetivos, a facilitar viviendas a jóvenes y con precios regulados.

Ninguna de esas actuaciones debe darse por aprobada. Estaban sujetas a acuerdos y trámites urbanísticos. Si finalmente cambia la propiedad, habrá que comprobar si el nuevo inversor respeta, modifica o reevalúa esas propuestas.

Casi 3.000 empleos vinculados a Parque Principado

Las estimaciones municipales situaban el empleo relacionado con el complejo en torno a 3.000 personas, entre comercios, restauración, ocio, seguridad, limpieza, mantenimiento y servicios auxiliares.

La venta de la propiedad inmobiliaria no implica automáticamente el cierre de los establecimientos, la pérdida de puestos de trabajo o la desaparición de los contratos. Los locales operan mediante sus respectivas empresas y relaciones contractuales.

Sin embargo, la identidad del nuevo propietario sí puede ser importante a medio plazo: decidirá las inversiones, las renovaciones del edificio, las negociaciones de alquiler que procedan y el posicionamiento comercial del complejo.

Veinticinco años cambiando el comercio asturiano

Parque Principado abrió el 23 de abril de 2001. Desde entonces, su oferta de tiendas, restauración, cine y ocio ha contribuido a transformar los hábitos de compra en Asturias.

Una de sus renovaciones más destacadas fue la conversión de la antigua zona de Eroski en el Paseo de la Seronda, con nuevas marcas y una actualización de espacios. En 2026 el complejo celebró su 25.º aniversario y, apenas unos meses después, se conoce esta posible desinversión.

¿Quién puede pagar 350 millones por Parque Principado?

Entre los compradores que, en abstracto, podrían interesarse por una operación de este tamaño figuran fondos inmobiliarios internacionales, socimis y operadores especializados en activos comerciales. No hay constancia pública de ofertas vinculantes ni de una puja iniciada.

Los inversores examinarán la rentabilidad de los alquileres, su duración, el coste de la deuda, la situación de los locales, las inversiones pendientes y las opciones de crecimiento.

¿Qué cambiará para los clientes y comerciantes asturianos?

Por ahora, nada de forma inmediata. No se ha anunciado un cierre, una modificación general de horarios ni la salida de las grandes cadenas. Una transmisión de la propiedad suele permitir que el complejo siga funcionando mientras se estudian nuevas actuaciones.

Si se formaliza la operación, un nuevo dueño podría acelerar la ampliación, atraer nuevas marcas, modernizar áreas de ocio o priorizar la rentabilidad de los espacios existentes. Son escenarios posibles, no decisiones anunciadas.

La operación que puede marcar el futuro comercial de Asturias

La ubicación de Parque Principado, sus récords de visitantes y su peso económico lo convierten en un activo singular. Para la familia Otto, la posible venta abre la oportunidad de materializar el valor de una inversión adquirida en un momento de incertidumbre. Para Asturias, la cuestión es más amplia.

En los próximos meses habrá que seguir quién asume la propiedad, qué planes tiene para sus instalaciones, qué sucederá con los proyectos urbanísticos de Siero y cómo se preservará la actividad.

Parque Principado cumple 25 años con millones de visitas, miles de empleos vinculados y una valoración que ronda los 350 millones de euros. El verdadero interés no está solamente en quién pague esa cifra, sino en qué proyecto impulse para sus próximos 25 años.