El Índice de Precios de Referencia ofrece exenciones fiscales y límites para las rentas en zonas tensionadas, convirtiéndose en una herramienta clave para propietarios y arrendatarios.
El Gobierno de España ha dado un paso firme en su objetivo de regular el mercado de alquiler y garantizar el acceso a viviendas asequibles. Entre las medidas recientes, destaca la implementación del Índice de Precios de Referencia, que establece un rango orientativo de precios para las rentas y condiciona las exenciones fiscales para los propietarios que cumplan con estas directrices.
¿Qué es el Índice de Precios de Referencia?
Esta herramienta proporciona un rango de precios basado en datos oficiales, como el catastro y registros tributarios, para orientar la fijación de rentas en los nuevos contratos de alquiler. En las denominadas zonas de mercado residencial tensionado, el índice fija un precio máximo que no puede superarse, especialmente en viviendas de grandes tenedores o propiedades no alquiladas en los últimos cinco años.
Además, los propietarios que ajusten el precio de su alquiler a este índice podrán beneficiarse de una exención fiscal del 100% en el IRPF, una medida que busca incentivar el alquiler asequible y equilibrar el mercado.
Pasos para calcular el precio de tu vivienda
Si eres propietario y deseas saber cuánto puedes pedir por tu inmueble respetando las nuevas normativas, el proceso es sencillo:
- Obtén la referencia catastral: Este código único está disponible en el recibo del IBI o en la página del Catastro.
- Accede al sistema SERPAVI: En la web oficial del Ministerio de Vivienda, encontrarás el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler.
- Introduce la referencia catastral y completa información adicional: Estado del inmueble, certificación energética, planta, vistas, si está amueblado, entre otros.
- Genera el informe: Obtendrás un rango de precios orientativos y podrás adaptar tu contrato de arrendamiento a estas cifras.
¿Qué pasa en las zonas tensionadas?
En estas áreas, donde el acceso a la vivienda es especialmente complicado, el rango superior del índice establece el límite máximo de las rentas para evitar especulaciones y garantizar alquileres asequibles. Este control se aplica tanto a grandes tenedores como a viviendas que llevan al menos cinco años sin alquilar.
¿Qué beneficios ofrece a los propietarios?
- Exenciones fiscales: Los arrendadores que respeten los precios del índice podrán beneficiarse de la exención total en el IRPF sobre los ingresos del alquiler.
- Mayor transparencia: El índice brinda a propietarios y arrendatarios una base objetiva para negociar las rentas, reduciendo conflictos y promoviendo contratos justos.
Nuevas reglas para la actualización de rentas
A partir de 2025, la actualización anual de los alquileres ya no se vinculará al Índice de Precios al Consumo (IPC). En su lugar, se empleará el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), para garantizar una evolución más estable y predecible de las rentas.
Un cambio hacia el alquiler accesible
El Índice de Precios de Referencia no solo busca estabilizar el mercado de alquiler, sino también promover un acceso más equitativo a la vivienda. Con medidas como la exención fiscal, la regulación de precios en zonas tensionadas y un sistema transparente, el Gobierno espera frenar la especulación y fomentar la oferta de pisos asequibles, equilibrando las necesidades de propietarios e inquilinos.
