El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de recuperación y crecimiento sólido. Según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), las compraventas de viviendas y los préstamos hipotecarios experimentaron incrementos significativos en octubre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Estas cifras reflejan una tendencia positiva que beneficia tanto a compradores como al sector financiero e inmobiliario.
Crecimiento en las compraventas de viviendas
Durante octubre de 2024, se realizaron 63.667 operaciones de compraventa de viviendas, un aumento del 18,1% interanual. Este incremento se vio acompañado de una subida del 2,9% en el precio medio del metro cuadrado, que alcanzó los 1.693 euros. Entre las comunidades autónomas con mayores incrementos en las operaciones destacan:
- La Rioja: 70,9%
- Castilla-La Mancha: 43,3%
- Asturias: 26,6%
- Madrid: 19,8%
No obstante, dos regiones experimentaron caídas en sus compraventas: Navarra (-10,6%) y Canarias (-2,8%). Este contraste subraya la disparidad en la recuperación del mercado inmobiliario entre diferentes regiones.
Préstamos hipotecarios al alza
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también mostraron un notable crecimiento, con un aumento del 24,4% interanual y un total de 29.486 operaciones en octubre. La cuantía promedio de estos préstamos alcanzó los 150.573 euros, un 2,1% más que en el mismo periodo del año anterior.
Las comunidades autónomas con mayor crecimiento en los préstamos hipotecarios incluyen:
- La Rioja: 72,3%
- Castilla-La Mancha: 50,4%
- Murcia: 38,4%
A pesar de la tendencia positiva general, Navarra (-20,4%) y Baleares (-6,2%) experimentaron descensos en el número de préstamos hipotecarios.
Constitución de nuevas sociedades: un impulso empresarial
La constitución de nuevas sociedades registró un aumento del 25,4%, con 11.496 nuevas entidades creadas en octubre de 2024. Este crecimiento se vio impulsado especialmente por:
- Murcia: 61,0%
- Castilla-La Mancha: 47,5%
- Asturias: 35,3%
El capital social promedio de estas nuevas sociedades se situó en 16.198 euros, lo que representa un leve descenso del 0,1% interanual, reflejando un cambio en la naturaleza de las inversiones iniciales.
Tendencias del mercado y su impacto
El incremento en las compraventas, los precios y los préstamos hipotecarios es un claro indicador del dinamismo del mercado inmobiliario español. Este auge está respaldado por la confianza de los compradores y un entorno financiero favorable. Sin embargo, la evolución desigual entre comunidades autónomas destaca la necesidad de enfoques regionales en las políticas de vivienda y financiación.
Además, el crecimiento en la constitución de sociedades refleja un ambiente empresarial activo, alineado con el impulso del sector inmobiliario.
Conclusión
Los datos de octubre de 2024 confirman la recuperación del mercado inmobiliario en España, con importantes aumentos en las compraventas de viviendas, los préstamos hipotecarios y la creación de nuevas sociedades. Esta tendencia refuerza la posición de España como un mercado atractivo para la inversión y el desarrollo económico, aunque persisten desafíos regionales que requieren atención estratégica.
