El mercado hipotecario español continúa adaptándose a los cambios económicos y las necesidades de los compradores, con la edad media de los solicitantes de hipotecas alcanzando los 39 años en el último trimestre, según el análisis de Gibobs.com, una fintech-proptech especializada en la intermediación hipotecaria. Este aumento refleja una tendencia creciente, en la que cada vez más personas retrasan la compra de vivienda debido al encarecimiento de los precios y las condiciones del mercado.

Entre julio y septiembre de 2024, el 76% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, consolidando esta opción como la preferida por los compradores. En contraste, solo el 23% optó por hipotecas mixtas y un 2% se decantó por el tipo variable, según el mismo estudio. Este comportamiento muestra que, a pesar de la mejora del euríbor, los compradores prefieren la estabilidad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo en un contexto de incertidumbre.

El precio medio de la vivienda sigue al alza

El valor promedio de las propiedades hipotecadas en España se sitúa actualmente en 213.269€, de los cuales los solicitantes financian el 78% (166.345€) a través de préstamos hipotecarios, lo que representa un aumento del 2% en comparación con el trimestre anterior. Este crecimiento en el porcentaje financiado puede estar relacionado con el incremento del precio de la vivienda, impulsado por la baja oferta y la demanda sostenida.

Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, explica que muchos compradores retrasan la firma de una hipoteca esperando una bajada en los tipos de interés. Sin embargo, advierte que esta estrategia podría resultar contraproducente: "El encarecimiento de las propiedades significa que, aunque los tipos bajen ligeramente, el ahorro real sería mínimo e incluso se podría perder dinero".

La vivienda de segunda mano sigue dominando

En cuanto a las preferencias de los compradores, el 86% de las hipotecas solicitadas son para viviendas de segunda mano, mientras que solo un 14% se destinan a la compra de obra nueva. La mayoría de los préstamos hipotecarios, un 89%, se solicitan para la compra de la primera vivienda, mientras que el 6% está dirigido a inversiones y un 5% a la adquisición de segundas residencias.

El perfil del hipotecado en España

El estudio también arroja luz sobre el perfil de los solicitantes. Los hombres representan el 62% de quienes solicitan una hipoteca, y las franjas de edad predominantes se distribuyen entre los 25 y 35 años (40%) y los 35 y 45 años (39%). Solo un 18% de los solicitantes tienen entre 45 y 65 años, lo que confirma que la compra de vivienda sigue siendo un objetivo principal para las personas en edad laboral activa, a pesar de las dificultades del mercado actual.

El panorama hipotecario sigue evolucionando, pero el aumento en la edad promedio de los solicitantes y la preferencia por hipotecas a tipo fijo subrayan la necesidad de seguridad financiera en tiempos de incertidumbre.