El portal inmobiliario pisos.com revela un incremento histórico en los precios de alquiler, destacando Baleares, Madrid, Cataluña y Canarias como las comunidades más caras
El mercado del alquiler en España se encuentra en un estado crítico, con un aumento del 25,48% en los precios en los últimos cinco años. Según un análisis realizado por el portal inmobiliario pisos.com, el costo del alquiler ha pasado de 9,20 euros por metro cuadrado en 2019 a 11,55 euros en 2024. Este incremento ha llevado a que el precio medio de alquiler de un piso de 90 metros cuadrados haya superado los mil euros mensuales, alcanzando los 1.039,50 euros.
Problemas estructurales en el mercado de alquiler
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que “los datos reflejan claramente los problemas del mercado del alquiler en España: una oferta insuficiente debido a la inseguridad jurídica que disuade a los propietarios y la falta de vivienda social, combinada con una demanda que cada vez tiene menos poder adquisitivo”. Esta situación ha obligado a muchas personas a compartir vivienda para poder afrontar los pagos.
Comunidades autónomas con los alquileres más altos
El estudio destaca que cuatro comunidades autónomas superan los mil euros mensuales en el precio medio del alquiler: Baleares (1.603,43 euros), Madrid (1.487 euros), Cataluña (1.198,80 euros) y Canarias (1.089,90 euros). En contraste, comunidades como Asturias, Extremadura, La Rioja, Navarra y País Vasco han experimentado una disminución en los precios respecto a antes de la pandemia.
“Es alarmante ver que, salvo en estas excepciones, el resto de las comunidades han visto cómo sus precios se disparaban, llegando a incrementos del 43,57% en Cataluña y hasta un 70,84% en Baleares, donde el turismo y la especulación han tenido un impacto devastador”, señala Font.
Las provincias más caras de España
A nivel provincial, las Islas Baleares lideran el ranking con un precio medio de 1.603,43 euros, seguidas por Barcelona (1.496,63 euros), Madrid (1.487 euros), Málaga (1.161 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (1.156,50 euros). Málaga destaca por un aumento del 82,23% en cinco años, situándose como la provincia con el mayor incremento.
En el extremo opuesto, provincias de la “España Vaciada” como Ourense, Ávila, Cuenca, Ciudad Real y Palencia registran los precios más bajos, con alquileres mensuales que no superan los 350 euros. Estas áreas rurales, con una población envejecida y una emigración juvenil en busca de oportunidades, han visto cómo sus precios de alquiler han disminuido.
Diferencias en las capitales de provincia
En las capitales de provincia, los precios más bajos se encuentran en Jaén (592,75 euros/mes), Ciudad Real (618,90 euros/mes), Ourense (632,87 euros/mes), Lugo (639 euros/mes) y León (665,35 euros/mes), todas con alquileres por debajo de los 700 euros mensuales. Por otro lado, las capitales más caras son Barcelona, con un alquiler medio de 2.388,98 euros/mes y un aumento del 40,07% en cinco años; Madrid, con 1.999,21 euros/mes y un crecimiento del 34,31%; y Donostia-San Sebastián, con 1.600,80 euros/mes, aunque esta última ha experimentado una ligera disminución del 0,99%.
Conclusiones y perspectivas
La situación del mercado de alquiler en España muestra un panorama complejo y desafiante, con un claro desequilibrio entre oferta y demanda. Las cifras reveladas por pisos.com destacan la necesidad urgente de políticas que aborden la falta de oferta, protejan a los propietarios y apoyen a los inquilinos con menos recursos. Sin un cambio significativo, el acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los principales retos sociales y económicos del país.
