El valor medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.269 euros por metro cuadrado en mayo de 2024, registrando un incremento interanual del 10,51%.
El mercado inmobiliario español continúa su tendencia alcista, reflejada en el último informe de precios de venta. En mayo de 2024, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España fue de 2.269 euros por metro cuadrado, marcando un ligero incremento del 0,13% respecto a abril. Comparado con el mismo mes del año pasado, el aumento fue significativo, alcanzando un 10,51%, desde los 2.053 euros por metro cuadrado en mayo de 2023.
El análisis destaca que la presión en los precios sigue siendo intensa debido a la escasez de oferta en zonas de alta demanda. “Las áreas céntricas y cada vez más, las periferias, están viendo incrementos notables en los precios, dificultando el acceso a la propiedad para muchos compradores”, explicó Ferran Font, director de Estudios de una reconocida plataforma inmobiliaria.
Impacto de la política monetaria y la inversión extranjera
Las recientes subidas de tipos de interés en Europa no han logrado frenar el encarecimiento de la vivienda. Con una posible relajación por parte del Banco Central Europeo (BCE) en el horizonte, se anticipa que los precios podrían seguir aumentando. Además, la vivienda sigue siendo una inversión atractiva a largo plazo, con un notable incremento en las compras al contado, especialmente por parte de inversores extranjeros.
Análisis regional: Madrid y Baleares lideran los incrementos
En mayo de 2024, las regiones con los precios más elevados fueron Baleares (4.400 €/m²), Madrid (4.114 €/m²) y el País Vasco (3.120 €/m²). En contraste, las regiones más asequibles fueron Extremadura (840 €/m²), Castilla-La Mancha (911 €/m²) y Castilla y León (1.266 €/m²).
Madrid registró el mayor aumento interanual con un 19,23%, seguida por Cantabria (14,10%) y la Región de Murcia (13,10%). Solo cuatro capitales registraron descensos en sus precios, siendo Teruel la más destacada con una caída del 6%.
Provincias y capitales: Variaciones significativas
Baleares se posicionó como la provincia más cara, con un precio de 4.400 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (4.114 €/m²) y Guipúzcoa (3.705 €/m²). Ciudad Real fue la provincia más económica, con 643 euros por metro cuadrado. Jaén (715 €/m²) y Cáceres (798 €/m²) también registraron precios bajos.
En cuanto a las capitales, Donostia-San Sebastián lideró con 6.488 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (5.746 €/m²) y Barcelona (4.729 €/m²). Jaén se mantuvo como la capital más asequible, con un precio de 1.146 euros por metro cuadrado. Las mayores subidas se observaron en Madrid (25,77%), Valencia (23,43%) y Santander (18,69%), mientras que las caídas más notables se dieron en Teruel (-6%), Ávila (-3,54%) y Pontevedra (-2,79%).
El mercado inmobiliario español sigue mostrando una clara tendencia al alza, impulsada por una demanda robusta y una oferta insuficiente, especialmente en las áreas de mayor demanda y en propiedades atractivas para inversores nacionales e internacionales.
