La nueva Ley de Turismo mejora la calidad y competitividad del sector, salvaguardando el medio ambiente y el patrimonio histórico
Oviedo, 31 de mayo de 2024 – El Gobierno de Asturias ha aprobado una nueva modificación de la Ley de Turismo con el objetivo de reforzar los controles y endurecer los requisitos para las viviendas de uso turístico (VUT). Esta reforma busca incrementar la calidad y competitividad del sector turístico, garantizar una mejor convivencia entre visitantes y vecinos, y proteger el medio ambiente y el patrimonio histórico en las zonas más concurridas.
Principales cambios en la regulación
Las nuevas normativas establecen que las viviendas turísticas solo podrán alquilarse de manera íntegra, prohibiéndose el alquiler por habitaciones. Además, deberán cumplir estrictos requisitos de accesibilidad y sostenibilidad, y no podrán ser comercializadas si están bajo régimen de protección pública o protección oficial.
Control y transparencia
Para mejorar la transparencia, las viviendas de uso turístico deberán exhibir una placa identificativa y su número de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado. Esta identificación también deberá mostrarse en todas las plataformas de promoción, tanto digitales como físicas, para combatir la oferta ilegal.
Implicación de las comunidades de vecinos
La actividad económica de las VUT necesitará la autorización expresa de las comunidades de vecinos. Estas podrán impedir el establecimiento de viviendas turísticas en sus edificios si así lo estipulan en sus estatutos o mediante acuerdo de la mayoría. Los propietarios tienen un plazo de seis meses para cumplir con este requisito.
Incremento de la inspección y sanciones
Para asegurar el cumplimiento de la normativa, se ha creado un servicio específico de inspección que se centrará en combatir el intrusismo y la oferta clandestina. Además, se está desarrollando una herramienta digital para detectar negocios irregulares.
El nuevo régimen sancionador establece multas más elevadas:
- Faltas leves: de 150 a 1.500 euros.
- Faltas graves: de 1.501 a 15.000 euros.
- Faltas muy graves: de 15.001 a 100.000 euros.
Las sanciones también pueden incluir la clausura de los establecimientos infractores.
Protección de zonas turísticas
La reforma introduce la figura de "zona turística protegida" para áreas que superen los niveles máximos de oferta y demanda, o donde el medio ambiente y los recursos turísticos estén en riesgo. La declaración de estas zonas será competencia del Consejo de Gobierno y deberá acompañarse de un programa de medidas protectoras. Las entidades locales también podrán imponer limitaciones en estas zonas por razones de interés general.
Condiciones para las empresas
Todas las empresas del sector deberán contratar un seguro profesional de responsabilidad civil y garantizar que cualquier acción de comercialización incluya el número de inscripción en el registro turístico del Principado. La declaración responsable de cumplimiento de requisitos deberá tramitarse electrónicamente para mejorar el control y seguimiento.
Las empresas ya operativas tendrán un plazo de seis meses para adaptarse a las nuevas regulaciones una vez que la ley entre en vigor. El incumplimiento de estas normativas resultará en la salida del registro y la prohibición de ejercer la actividad por un periodo de seis meses a cuatro años.
Impacto y expectativas
Esta es la cuarta modificación de la Ley de Turismo desde su aprobación hace más de 20 años, y responde a la necesidad de adaptarse a las nuevas exigencias del mercado y las recomendaciones de empresarios, agentes sociales y ayuntamientos. En diciembre de 2023, Asturias contaba con 5.696 viviendas registradas para uso turístico. La media anual de nuevas incorporaciones ha aumentado significativamente desde 2020, lo que subraya la necesidad de esta nueva regulación.
Con estas medidas, Asturias busca no solo mejorar la calidad y sostenibilidad del sector turístico, sino también prevenir problemas de acceso a la vivienda y asegurar un desarrollo turístico equilibrado y respetuoso con el entorno y la comunidad local.
