La expectativa de bajada de tipos impulsa el sector inmobiliario en el primer trimestre de 2024.

Introducción:

El mercado inmobiliario español ha experimentado un cambio de tendencia en el primer trimestre de 2024, con un repunte del optimismo en el sector y una estabilización en el precio de la vivienda. Este cambio se debe principalmente a la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) pueda relajar su política monetaria en los próximos meses, lo que abarataría el crédito hipotecario y dinamizaría la compraventa de inmuebles.

Índice de Confianza Inmobiliario:

El Índice de Confianza Inmobiliaria de Sociedad de Tasación ha experimentado un notable crecimiento en el primer trimestre de 2024, situándose en 49,1 puntos sobre 100. Este dato supone un aumento del 4,5% respecto al trimestre anterior y rompe una tendencia a la baja de seis trimestres consecutivos.

Índice de Accesibilidad Inmobiliaria:

El Índice de Accesibilidad Inmobiliaria también ha mejorado en el primer trimestre del año, alcanzando los 75 puntos sobre 100. Esta cifra indica que, por primera vez desde el tercer trimestre de 2021, el equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento de los ciudadanos se encuentra en un punto favorable.

Precio de la vivienda:

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 3,5% en términos interanuales hasta los 1.868 €/m² en marzo de 2024. Sin embargo, esta subida se ha moderado en comparación con los trimestres anteriores, lo que indica una estabilización en el mercado.

Previsiones:

Sociedad de Tasación prevé que la tendencia actual se mantenga durante los próximos meses, con un crecimiento moderado del precio de la vivienda y un aumento del volumen de compraventas. La bajada de tipos por parte del BCE sería un factor determinante para la reactivación del sector inmobiliario.

Análisis por comunidades autónomas:

Las comunidades autónomas que han experimentado un mayor crecimiento del optimismo inmobiliario en el primer trimestre de 2024 son Navarra, Murcia, Asturias y Madrid. En cuanto al precio de la vivienda, las provincias con los mayores incrementos interanuales son Málaga e Islas Baleares.

Conclusiones:

El mercado inmobiliario español está mostrando señales de recuperación en el primer trimestre de 2024. La expectativa de bajada de tipos y la mejora del índice de confianza son factores que auguran un futuro positivo para el sector.