En un año marcado por la disminución generalizada de la compraventa de viviendas en España, Asturias emerge como la excepción, registrando un notable crecimiento del 14% en esta actividad. Mientras el panorama nacional revela una caída del 112% en las transacciones y un incremento del 15% en los precios, el Principado destaca no solo por su resistencia a la tendencia descendente sino también por su dinamismo en el mercado inmobiliario. Este fenómeno sitúa a Asturias en una posición única, ofreciendo una visión optimista en medio de un contexto desafiante para el sector a nivel nacional.

Esto en lo que a Asturias se refiere, pero a nivel general hay que decir que en 2023, con respecto a 2022, la compraventa de  viviendas bajó un 11,2%; la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir  una vivienda disminuyó un 21,3%, y la constitución de nuevas sociedades aumentó un  8,9%.  

Menos compraventas de viviendas y a mayor precio en el conjunto de 2023 

En 2023 el número de compraventas disminuyó en un 11,2% anual, hasta alcanzar las  640.451 operaciones. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.640 €/m², reflejando un ascenso del 1,5% anual. La recuperación de la actividad inmobiliaria  que se observó en 2022 y 2021 no continuó su curso y en 2023 se observaron menos  operaciones inmobiliarias que en los dos años anteriores; aun así, los precios medios  siguieron ascendiendo.  

El ejercicio 2023 sufrió un enfriamiento progresivo en la compraventa de vivienda desde  el 1T23 hasta el 3T23, trimestre en el que se tuvo un descenso interanual del 15,6%, la mayor caída del año. Por su parte, el 4T23 experimentó una caída interanual más  moderada del 4,8%, lo que suavizó el retroceso anual. Por otro lado, los precios medios  por metro cuadrado tuvieron en el último trimestre del año su mayor aumento con un  alza del 2,7% interanual, mientras que en el primer cuarto del año se tuvo una moderada  caída del 0,2%. 

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5% interanual,  alcanzando las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con  mayor fuerza observando una caída de 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades. 

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 2,0% con respecto a 2022, hasta  alcanzar los 1.830 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió  los 1.287 €/m², reflejando un retroceso del 1,3%. 

Disminución de compraventas por autonomía en 2023 

La compraventa de vivienda en 2023 cayó en 16 autonomías, que concentraron el  97,8% de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida  del 1,4%. El descenso fue de dos dígitos en Baleares (-19,9%), Canarias (-16,8%),  Madrid (-16,2%), País Vasco (-15,7%), La Rioja (-14,5%), Cataluña (-12,8%) y Andalucía  (-12,4%). Mientras que en Cantabria (-8,9%), Aragón (-8,9%), Extremadura (-8,4%),  Castilla y León (-8,1%), Comunidad Valenciana (-7,9%), Galicia (-7,8%), Murcia (-5,2%),  Castilla-La Mancha (-4,6%) y Navarra (-2,5%) se experimentaron caídas menos  pronunciadas. 

Incremento del precio de la vivienda en 2023 en casi todas las autonomías 

En todas las CC.AA. se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2023 a excepción de Baleares y Aragón, en donde se redujo un 0,4% y 0,3%  respectivamente.  

El mayor aumento, y a tasa de dos dígitos, se encontró en Navarra con un 13,7%. Por  otro lado, en Castilla-La Mancha (8,3%), La Rioja (7,3%), Comunidad Valenciana  (4,9%), Madrid (4,6%), Cantabria (4,5%), Andalucía (3,3%), Canarias (2,9%), Galicia  (2,6%), País Vasco (2,4%) y Murcia (2,0%) se observaron incrementos por encima del  2%. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.640€ en Baleares  (3.186€), Madrid (2.774€), País Vasco (2.573€), Cataluña (2.012€) y Canarias (1.821€). 

Caída generalizada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2023 

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayeron un 21,3% en  2023, hasta las 280.340 operaciones. Su cuantía promedio descendió un 3,1% anual,  situándose en los 148.592€. Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros  fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en  2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo. 

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en  todas las CC.AA.. Se experimentaron caídas mayores a la media nacional en Cantabria (-25,5%), Cataluña (-24,6%), Madrid (23,1%), Castilla y León (-22,3%), Murcia (-21,8%)  y Andalucía (-21,7%). 

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda  osciló entre los 221.023€ en Madrid y los 92.128€ en Murcia. La evolución anual mostró  aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias (3,8%). Por otro lado,  se observaron caídas en trece comunidades, destacando La Rioja (-15,0%), Baleares  (-7,0%) y Cantabria (-6,5%) 

Aumento de la constitución de sociedades el pasado año 2023 

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2023 un aumento del 8,9% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 114.538. Un 72,8% de ellas (83.356) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000  y 4.000€, lo que supone un aumento del 6,0%. En este subgrupo, el capital medio de  constitución fue de 3.019€. 

Por comunidades, la creación de sociedades aumentó en todas las autonomías  destacando las subidas en Comunidad Valenciana (15,6%), Canarias (12,8%), Asturias  (12,2%) y La Rioja (10,0%). 

Datos correspondientes a diciembre de 2023. En diciembre de 2023, con respecto a  diciembre de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 5,2% y la concesión de  préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 8,1%, mientras que la  constitución de nuevas sociedades tuvo un descenso del 0,1%. 

Menos compraventas a mayores precios en el último mes de 2023 

En España el número de compraventas disminuyó en diciembre un 5,2% interanual,  situándose en las 57.392 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los  1.687 €/m², con un ascenso del 5,8%. 

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 3,6% interanual,  alcanzando las 44.801 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 10,5%  hasta llegar a las 12.591 unidades. 

Los precios de los pisos mostraron un ascenso del 6,8%, quedándose en 1.891 €/m²,  mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.287 €/m², con un  aumento del 0,7%. 

Retroceso de las compraventas por autonomías en diciembre de 2023 

La compraventa de vivienda creció en cuatro CC.AA., y se redujo en las trece restantes. Destaca el aumento de Navarra (42,8%) seguida de Castilla-La Mancha (10,9%),  Asturias (3,4%) y Castilla y León (0,3%). Por otro lado, con un mejor comportamiento  que la media nacional (-5,2%) pero con caídas se encuentran Andalucía (-4,2%),  Cataluña (-4,1%) y Cantabria (-3,5%).

El descenso fue más pronunciado en el País Vasco (-16,6%), Extremadura (-16,4%),  Baleares (-12,0%), Canarias (-10,6%), La Rioja (-8,4%), Madrid (-8,2%), Comunidad  Valenciana (-7,9%), Galicia (-7,5%), Murcia (-6,7%) y Aragón (-5,9%).  

Incremento del precio de la vivienda a finales de 2023 

El precio del m² subió en diciembre un 5,8% interanual: en trece autonomías se  experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes  disminuyó. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en  Castilla-La Mancha (70,2%), Navarra (28,0%) y Castilla y León (10,7%). Con un  aumento mayor que la media se encuentran Andalucía (7,7%), Madrid (7,7%),  Comunidad Valenciana (7,7%), Galicia (7,1%), Asturias (7,1%) y Cataluña (6,4%). En  Cantabria (5,1%), Extremadura (2,5%), Canarias (1,5%) y Baleares (0,8%) se  experimentaron las subidas más moderadas. 

Por otro lado, los precios de la vivienda solo tuvieron retrocesos en La Rioja (-13,5%),  Murcia (-2,9%), Aragón (-1,7%) y el País Vasco (-1,5%). 

Disminución de los nuevos préstamos en el último mes del año 

En diciembre, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda  decrecieron un 8,1% interanual, hasta las 24.370 operaciones. La cuantía promedio de  estos préstamos descendió un 3,1% interanual, alcanzando los 152.359 € en promedio. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario  se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del  préstamo supuso en media el 70,2% del precio. 

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en tres  autonomías, pero tuvieron descensos en el resto de comunidades. Los aumentos se  dieron en Navarra (15,3%), Asturias (3,2%) y Castilla y León (2,1%). Mientras tanto, se  experimentaron descensos de dos dígitos en: País Vasco (-18,3%), Extremadura  (-16,7%), La Rioja (-14,2%), Madrid (-13,2%), Canarias (-11,6%), Murcia (-11,3%) y  Baleares (-10,5%). En Aragón (-9,3%), Cataluña (-7,0%), Andalucía (-6,5%), Cantabria  (-6,4%), Comunidad Valenciana (-6,2%), Castilla-La Mancha (-1,7%) y Galicia (-0,2%) se tuvieron caídas menos pronunciadas. 

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición  de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en siete y  decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en Castilla-La Mancha (19,7%)  y Extremadura (9,3%), y los retrocesos en Baleares (-25,3%) y La Rioja (-18,7%). 

Disminución de la constitución de sociedades durante el cierre del año 

En diciembre de 2023 la constitución de sociedades descendió un 0,1% interanual,  hasta las 9.935 nuevas sociedades. De ellas, 6.782 nuevas sociedades se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que supone un ascenso del  1,0% con respecto a diciembre de 2022. Dentro de estas, el capital medio de  constitución fue de 3.020 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en diez autonomías, destacando las alzas  en Asturias (29,3%), Canarias (18,6%) y Extremadura (10,2%). En cambio, disminuyó  en las restantes siete CC.AA., destacando las caídas en Navarra (-32,3%), Castilla y  León (-16,1%) y Cantabria (-15,6%). 

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta  disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.