• La compraventa de viviendas crece en dos CC.AA. y disminuye en las quince restantes. Destacan las alzas en Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%) y las caídas en el País Vasco (-25,9%) y Cataluña (-21,9%)

• El precio del m² baja un 0,9%. Destacan los ascensos en Galicia (11,2%) y La Rioja (9,8%) y las caídas en Navarra (-20,8%) y el País Vasco (-2,3%)

• Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyen un 22,6%. Crecen en Castilla-La Mancha (4,2%) y disminuyen en el resto de CC.AA., destacando las caídas en Navarra (-39,1%) y Asturias (-36,0%)

• La constitución de nuevas sociedades crece un 3,1%. Destacan los aumentos en Cantabria (27,0%) y Castilla y León (21,9%) y los retrocesos en La Rioja (-51,6%) y Navarra (-42,5%)

Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas en el mes de septiembre de 2023, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

Madrid, 7 de noviembre de 2023. En septiembre de 2023, con respecto a septiembre de 2022, la compraventa de viviendas cayó un 14,9% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 3,1%.

Menos compraventas de viviendas a menor precio

En España el número de compraventas disminuyó en septiembre un 14,9% interanual, hasta alcanzar las 48.196 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.643 €/m², registrándose un descenso del 0,9%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 14,3% interanual, alcanzando las 36.774 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 16,9% hasta llegar a las 11.422 unidades.  

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 1,7%, hasta alcanzar los 1.811 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.347 €/m², registrando un aumento del 0,1%.

Retroceso en la compraventa por autonomías

La compraventa de vivienda creció en dos CC.AA., y se redujo en las 15 restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución positiva fueron Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%). La Rioja (-14,7%), Galicia (-9,8%), Murcia (-9,5%), Asturias (-9,1%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-7,3%) y Aragón (-7,1%) registraron caídas pero tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional.

Los mayores descensos se registraron en las CC.AA. restantes: el País Vasco (-25,9%), Cataluña (-21,9%), Baleares (-19,3%), Canarias (-19,0%), Madrid (-17,9%), Navarra (-17,6%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Andalucía (-15,3%).

Caída en el precio de la vivienda

En España el precio del m² bajó un 0,9% interanual. En 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó.  

Por orden de magnitud se registraron subidas por arriba del 5,0% en Galicia (11,2%), La Rioja (9,8%), Baleares (8,3%), Castilla y León (6,1%), Castilla-La Mancha (5,7%), Cantabria (5,3%), Canarias (5,3%) y Comunidad Valenciana (5,2%). Mientras que Aragón (3,1%), Extremadura (2,9%), Murcia (2,6%), Andalucía (1,2%), Madrid (0,7%) y Cataluña (0,2%) tuvieron crecimientos más moderados. 

En cambio, los precios de la vivienda presentaron retrocesos en Navarra (-20,8%), el País Vasco (-2,3%) y Asturias (-2,2%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En septiembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 22,6% interanual, hasta las 20.120 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 6,0% interanual, alcanzando los 143.926 € en promedio. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 41,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,5% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en Castilla-La Mancha (4,2%) pero tuvieron descensos en el resto de comunidades. Se presentó un mejor comportamiento que la media nacional en Murcia (-22,2%), Comunidad Valenciana (-20,8%), Galicia (-20,5%), Madrid (-19,6%), Aragón (-17,1%), Cantabria (-15,5%), Canarias (-14,6%), Castilla y León (-9,4%) y Extremadura (-7,0%). Por otro lado, Navarra (-39,1%), Asturias (-36,0%), La Rioja (-34,5%), Cataluña (-33,4%), Baleares (-28,4%), el País Vasco (-26,2%) y Andalucía (-23,0%) exhibieron caídas más pronunciadas que la media nacional.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en siete y decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (8,7%) y Andalucía (5,3%) y los retrocesos en La Rioja (-56,8%) y Navarra (-28,9%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en septiembre de 2023 la constitución de sociedades aumentó un 3,1% interanual, hasta las 8.390 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.241 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 1,2% con respecto a septiembre de 2022. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.018 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en once autonomías, destacando las alzas en Cantabria (27,0%), Castilla y León (21,9%) y Extremadura (21,6%). En cambio, disminuyó en las restantes seis CC.AA., destacando las caídas en La Rioja (-51,6%), Navarra (-42,5%) y el País Vasco (-22,2%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.