• 2022 mostró un marcado enfriamiento, con alzas en el primer trimestre que se diluyeron o revirtieron en el último cuarto del ejercicio.  

• En 2022, la compraventa de viviendas creció en 14 autonomías, destacando los ascensos en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14,0%) y las caídas en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%). 

• En 2022, el precio del m² subió destacadamente en Madrid (12,2% anual), Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%). Solo cayó en Castilla-La Mancha (-1,6%). 

• En 2022, los nuevos préstamos para adquisición de vivienda aumentaron un 2,8% anual, hasta las 355.470 operaciones, creciendo en 14 autonomías. Su cuantía promedio fue de 153.357€, elevándose un 3,8% frente al año 2021. 

• En 2022, la constitución de nuevas sociedades cayó un 2,0% anual, mostrando incrementos únicamente en Baleares (13,1%) y Canarias (3,8%).

• En diciembre, la compraventa de viviendas decreció un 17,8% interanual, con precios promedio prácticamente estables (0,5%). La concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda retrocedió un 22,5%.

Madrid, 7 de febrero de 2023. En 2022, con respecto a 2021, la compraventa de viviendas subió un 6,1%; la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subió un 2,8%, y la constitución de nuevas sociedades se redujo un 2,0%. 

Más compraventas de viviendas y a mayor precio en el conjunto de 2022 

El número de compraventas aumentó en un 6,1% anual, hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.615 €/m², registrándose un ascenso del 7,2% anual. La recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica de la COVID-19.

No obstante, una de las tendencias del ejercicio fue el enfriamiento progresivo del mercado a lo largo del año. Las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el 1T22 a descender un 10,6% en el 4T22. Por su parte, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11,0% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en dic-22. 

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares avanzaron un mucho más moderado 0,7% interanual, hasta llegar a las 171.049 unidades. 

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%.

Incremento de compraventas por autonomía en 2022

La compraventa de vivienda en 2022 creció en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue de dos dígitos en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14,0%). Tasas positivas y superiores a la media nacional se registraron también en Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), autonomías que fueron seguidas por la evolución registrada en Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%). Mientras, y contrastando con esta evolución, tuvieron descensos Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%). 

Incremento del precio de la vivienda en 2022 en casi todas las autonomías 

En todas CC.AA. se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2022 a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se redujo un 1,6%. 

Los mayores incrementos, a tasas de dos dígitos, fueron en Madrid (12,2%), Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%), seguidas por Aragón (8,9%), Andalucía (8,7%) y Cantabria (7,7%), todas ellas superando la media nacional. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615€ en Baleares (3.200€), Madrid (2.657€), País Vasco (2.505€), Cataluña (1.980€) y Canarias (1.771€).  

Aumento generalizado de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2022 

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. Su cuantía promedio ascendió un 3,8% anual, situándose en los 153.357€. Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.

En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de CC.AA.. A tasas de dos dígitos crecieron en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid (-2,1%) y Castilla-La Mancha (-2,1%).

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 234.521€ en Baleares y los 94.791€ en Murcia. La evolución anual mostró ascensos en todas las autonomías, destacando La Rioja (11,3%), Castilla y León (6,8%) y Canarias (6,0%).

Descenso de la constitución de sociedades el pasado año 2022

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2022 un descenso del 2,0% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 104.668. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, hasta las 78.344, lo que supone un decremento del 2,1%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.023€.

Por autonomías, la creación de sociedades solo aumentó en Baleares (13,1%) y Canarias (3,8%). Entre las 15 restantes destaca el retroceso en Navarra (-12,3%), Murcia (-8,5%), Castilla-La Mancha (-8,5%) y Cantabria (-8,1%).

Datos correspondientes a diciembre de 2022. En diciembre de 2022, con respecto a diciembre de 2021, la compraventa de viviendas decreció un 17,8% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,5%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una subida del 2,1%.

Menos compraventas a precios prácticamente estables en el último mes de 2022

El número de compraventas disminuyó en un 17,8% interanual, hasta alcanzar las 59.730 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.590 €/m², registrándose un ascenso del 0,5% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 17,2% interanual, alcanzando las 45.684 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 19,8% interanual, hasta llegar a las 14.046 unidades. 

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.766 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 €/m², registrando un descenso del -0,4%.

Retroceso de las compraventas por autonomías en diciembre de 2022

La compraventa de vivienda se redujo en la totalidad de las CC.AA.. Las comunidades donde se registró una evolución de un solo dígito y por encima de la media nacional fueron: Murcia (-7,6%) y La Rioja (-5,3%); mientras que en Navarra (-17,8%), Cataluña (-17,1%), País Vasco (-15,6%), Galicia (-13,8%), Aragón (-12,4%), Extremadura (-12,2%), Canarias (-11,0%), Comunidad Valenciana (-10,2%) y Asturias (-10,0%) se registraron caídas de doble dígito.

El descenso fue aún más pronunciado en Baleares (-31,6%), Cantabria (-28,5%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Andalucía (-23,8%), Madrid (-20,5%) y Castilla y León (18,3%).

Incremento muy leve del precio de la vivienda a finales de 2022

El precio del m² subió en diciembre un 0,5% interanual. En once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron las dos subidas más importantes en Canarias (12,6%) y Murcia (10,5%).  

Se registraron avances por encima de la media, aunque más moderados en Aragón (9,6%), Cantabria (8,8%), Madrid (6,5%), Comunidad Valenciana (5,9%), Galicia (4,1%), Andalucía (2,7%), Asturias (2,5%) y La Rioja (1,2%). Cataluña (0,2%), con una ligera subida, no logró superar el 0,5% nacional.

Los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla-La Mancha (-24,8%), Navarra (-7,5%), Castilla y León (-7,1%), Extremadura (-6,9%), Baleares (-5,6%) y País Vasco (-3,6%).

Disminución significativa de los nuevos préstamos en el último mes del año 

En diciembre, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España decrecieron un 22,5% interanual, hasta llegar a las 25.907 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 2,6% interanual, alcanzando los 156.805 € en promedio. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 70,8% del precio.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron en todas las autonomías. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron Cataluña (-22,3%), Andalucía (-21,1%), Comunidad Valenciana (-20,7%), Baleares (-20,1%), Extremadura (-18,8%), Canarias (-18,1%), La Rioja (-15,8%), País Vasco (-11,6%) y Asturias (-9,1%). Destacan las pronunciadas caídas registradas en Castilla-La Mancha (-33,2%), Cantabria (-32,5%) y Castilla y León (-32,0%). 

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar pues creció en once CC.AA. y decreció en las seis restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (28,7%) y La Rioja (26,4%) y el retroceso en Castilla y León (-10,6%) y Castilla-La Mancha (-6,4%).

Incremento de la constitución de sociedades durante el cierre del año

En diciembre de 2022 la constitución de sociedades aumentó un 2,1% interanual, hasta las 9.653 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.547 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 1,2% con respecto a diciembre de 2021. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.020 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en diez autonomías, destacando las alzas en Castilla y León (26,9%), Castilla-La Mancha (22,5%) y Navarra (20,6%). En cambio, disminuyó en las restantes siete CC.AA., destacando las caídas en Canarias (-11,8%), Extremadura (-8,1%) y País Vasco (-7,5%).