• La remodelación de los cuatro edificios situados junto al CEIP Poeta Juan Ochoa dará lugar a 30 pisos para jóvenes, trasteros y 4 locales  

• De las 30 viviendas resultantes, 18 contarán con 2 dormitorios, mientras que 6 tendrán una habitación y otras 6 dispondrán de 3 

La Mesa de Contratación del Ayuntamiento de Avilés acordó por unanimidad proponer la adjudicación conjunta a la Unión temporal de Empresas (UTE) integrada por OGENSA-TURING-PERALTE de la redacción del proyecto y ejecución de las obras de rehabilitación de los 4 edificios de las antiguas viviendas de maestros de La Luz y urbanización de parcela, para crear 30 viviendas, trasteros y cuatro locales, por 2.981.760,10 euros. A la redacción del proyecto corresponden 63.597,60 € y a la ejecución de las obras 2.918.162,50 euros. Esta UTE se impuso en un proceso sometido a una pluralidad de criterios de valoración a una segunda Unión Temporal de Empresas.

El plazo de duración total del contrato será de 14 meses: redacción del proyecto 2 meses (contados desde el día siguiente al de la firma del contrato administrativo) y ejecución de las obras 12 meses (contados desde el día siguiente al de la firma del Acta de Comprobación del Replanteo). 

Entre la terminación de la prestación del servicio de redacción del proyecto, y el inicio de la ejecución de la obra, no podrán transcurrir más de 15 días hábiles, en los que ha de producirse la aprobación del Proyecto de Ejecución que resulte del contrato de servicios y la aprobación del Plan de Seguridad y Salud que se presente en desarrollo del Estudio de Seguridad y Salud del proyecto. 

Así pues, la previsión es que el proyecto de obras esté redactado y aprobado antes de final de año y los trabajos de reforma se inicien a principios de 2023. 

La actuación cuenta con financiación del 80 por ciento a través de fondos FEDER al formar parte de las actuaciones incluidas en la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (DUSI) de Avilés, ya que las aplicaciones presupuestarias para Rejuvenecimiento de los barrios de Versalles y La Luz, para equipamientos energéticos en viviendas y para equipamientos energías renovables que engloba el proyecto de las viviendas para jóvenes, tienen cabida en los fondos Dusi.

Descripción del proyecto

La actuación, una de las obras emblemáticas recogidas en los actuales presupuestos municipales, y que fue modificada respecto al proyecto inicial por razones técnicas al pasar de 36 a 30 pisos, comprende la reforma de los cuatro edificios que darán lugar a 30 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies de entre 40,93 y 91,71 m2 útiles según el siguiente repartos: 

• 6 viviendas de 1 dormitorio
• 18 viviendas de 2 dormitorios 
• 6 viviendas de 3 dormitorios

Se ubican junto al CEIP Juan Ochoa: dos edificios en la plaza de Fray Junípero Serra 1 y otros dos en la calle Ponce de León 18. 

La actuación se completa con la dotación de 1 trastero por vivienda y 1 plaza de aparcamiento exterior por vivienda en la urbanización exterior de las parcelas. En dos de los bloques se va a disponer de un local de uso social en la planta baja.

Actuación completa

• 30 viviendas rehabilitadas
• 36 trasteros
• 4 locales
• 36 plazas de aparcamiento exterior
• 1 plaza de recarga de vehículo eléctrico

Las viviendas se distribuirán en los cuatro bloques de la siguiente forma:

• Edificio Ponce de León 18A: 9 viviendas de 2 dormitorios (1 accesible en planta baja) 
• Edificio en Ponce de León 18B: 3 viviendas de 3 dormitorios + 3 viviendas de 1 dormitorio + 2 locales + centro de transformación eléctrica. 
• Edificio Plaza Fray Junípero Serra 1A: 9 viviendas de 2 dormitorios (1 accesible en planta baja)
• Edificio en Plaza Fray Junípero Serra 1B: 3 viviendas de 3 dormitorios + 3 viviendas de 1 dormitorio + 2 locales.

La total reurbanización de espacios exteriores afectará a 3.513 m2, incluyendo la renovación de pavimentos y redes de suministro, así como el soterramiento de aquellas redes de trazado actualmente aéreo. Se instalará nuevo mobiliario urbano y se renovarán las zonas ajardinadas, incluyendo nuevas plantaciones.

La reforma de los edificios se plantea desde la perspectiva del máximo aprovechamiento de la estructura existente y de los cerramientos verticales del edificio, que se ajustarán al  cambio de dimensiones y posición de los huecos de ventilación para favorecer la iluminación natural de los espacios. Se actuará en toda la envolvente mediante la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE), con la finalidad de dotar a las viviendas de una alta eficiencia energética. 

Se eliminarán las barreras ocasionadas por el desnivel de acceso a la planta baja, y se conservarán las escaleras de los edificios dado el gran coste que supondría su sustitución o modificación. Por último, se dotará a las viviendas de balcones miradores, realizados con estructura metálica ligera, con forma de cajones sobresalientes que proporcionen un aspecto singular y dinámico a los bloques de viviendas.