Según la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), durante el primer trimestre del año 2022, la compraventa de viviendas llegó a 174.075 transacciones. Este dato, se convierte en el mejor dato recogido entre enero y marzo comparándolo con el año 2017. La venta de un piso conlleva a una serie de trámites de obligado cumplimiento y el conocimiento del valor de un inmueble, es crucial antes de la realización de una transacción hipotecaria para todas las partes: comprador, vendedor y entidad bancaria. Esta última, siempre solicitará la tasación de la vivienda, por lo que el simulador de tasación de viviendas gratis se convierte en una herramienta muy útil a la hora de realizar este proceso. En este artículo ahondaremos en la importancia que tiene la tasación de viviendas.

La localización y la oferta y demanda de la zona influyen directamente en la valoración que tenga un inmueble

Las tasaciones inmobiliarias consisten en una valoración que resulta de gran utilidad de cara a fijar el valor de un bien tomando como referencia ciertos criterios y metodologías. Estas, se regulan en el Real Decreto 775/1997. Como indicamos al inicio, la tasación es de gran importancia para el banco, ya que le permite conocer cuál es el valor de una vivienda, así como el riesgo que existe al conceder una hipoteca de una determinada cantidad.

Por tanto, la tasación tiene relevancia para el banco, puesto que así obtiene la garantía de que el valor de la casa será de utilidad en caso de que se pueda producir un impago. El comprador de una vivienda, tiene que saber cuál es la cantidad que tiene el valor de la misma para así descubrir cuál es el desembolso y proceder a la firma de la hipoteca con el banco. Generalmente, salvo excepciones, el banco concede como hipoteca hasta un 80% del valor de la tasación de la vivienda.

Existen numerosos factores que sirven como determinantes de la valoración de una determinada vivienda. Entre los factores, destacamos en primer lugar la ubicación de la misma, ya que dependiendo de los servicios y localización en la urbe o pueblo, tendrá un valor u otro. Por otra parte, las zonas verdes, colegios, médicos o supermercados también tienen influencia en cuanto a la tasación, ya que cuantos más existan, por norma general mayor será el valor.

Por otra parte, también se tiene en cuenta la oferta y demanda que exista en la zona donde se halle, así como los metros cuadrados que disponga y la distribución. Otro aspecto a tener en cuenta son los materiales con los que se construyó el inmueble y el estado actual que tenga.

Como podemos observar, la tasación de un inmueble resulta de vital importancia a la hora de comprar o vender una vivienda, por lo que el simulador de tasación de viviendas gratis es fundamental. Es importante tener en cuenta cuáles son los factores que pueden ser decisivos a la hora de valorar un inmueble, puesto que como hemos podido observar, de ello dependerá que haya una cifra u otra.