Madrid, 7 de julio de 2022.- Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2022. En este informe de la franja norte de España se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cinco autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios del segundo trimestre de 2022.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para la realización de las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha desarrollado entre los meses de mayo y junio de 2022, y se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja norte) correspondientes a más de 3.200 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Informe de Sociedad de Tasación revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones anuales que oscilan entre el 5% y el 6,1%. Navarra lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (+6,1%), por delante de País Vasco (+6%); Cantabria (+5,7%); Asturias (+5,4%) y Galicia (+5%).

Por importe, País Vasco registra el importe medio más alto elevado de la franja norte (2.927 €/m2). También destaca la evolución registrada en Navarra (2.033 €/m2), Cantabria (2.003 €/m2), Galicia (1.715 €/m2) y Asturias (1.688 €/m2).

En términos generales, el precio de la vivienda nueva se ha situado en 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 3,5%.

Las capitales de provincia con el importe medio más elevado en la franja norte se sitúan también en País Vasco con San Sebastián (3.903 €/m2), Bilbao (2.838 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.316 €/m2), siendo San Sebastián la tercera capital de provincia con el precio unitario más elevado en todo el territorio nacional tras Barcelona (4.765 €/m2) y Madrid (3.968 €/m2).

En el lado opuesto, las tres que presentan los precios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.402 €/m2), Lugo (1.526 €/m2) y Ourense (1.640 €/m2).

Por capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha registrado en San Sebastián, con un incremento del 7% interanual. A su vez, destacan las subidas registradas en Bilbao y Santander, ambas con un 5,7%; A Coruña, con un +5,6%; y Oviedo, un +5,4%. Durante el primer semestre de 2022, todas las capitales presentan subidas generalizadas en el precio de la vivienda nueva en los últimos doce meses, con incrementos que oscilan entre el 3,9% y 7%.

Galicia

A Coruña lidera el incremento del precio de la vivienda nueva en Galicia

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.715 €/m2 en Galicia, tras registrar un aumento interanual del +5%. Este crecimiento alcanzó el 2,7% en términos semestrales. Por municipios, A Coruña sigue registrando el precio de la vivienda nueva más elevado de la comunidad (1.929 €/m2), con un incremento interanual del 5,6%, la mayor alza de precios dentro de Galicia. A su vez, destaca la evolución de Vigo (1.641 €/m2), con subidas interanuales del 4,7%. Por último, es importante mencionar las subidas del precio de la vivienda en Santiago de Compostela (1.656 €/m2) y Ourense (1.640 €/m2), ambas con aumentos del 4,5% en los últimos doce meses.

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo también las autonomías analizadas en este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 52,1 puntos sobre 100 en Galicia. Así, la confianza en Galicia registra un aumento de cinco décimas respecto al trimestre anterior, aunque se sitúa por debajo de la media nacional, establecida en 54,8 puntos.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 6,6 años de salario íntegro en Galicia, situándose por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

El Informe también recoge el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación. Este indicador se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento. En Galicia, este indicador se sitúa en 121 puntos, cinco puntos menos respecto al trimestre anterior. Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Asturias

El precio de la vivienda nueva en Asturias crece más de un 5%

En Asturias, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 1.688 €/m2, tras experimentar un aumento interanual del 5,4%. A su vez, esta variación se ha situado en el 2,7% en términos semestrales. Por municipios, Gijón se mantiene ligeramente por encima de Oviedo y registra el precio medio más alto (1.711 €/m2), tras aumentar un 5% interanual.

Así, el listado de municipios con el precio medio de la vivienda más elevado en Asturias lo completan: Oviedo (1.688 €/m2), Avilés (1.487 €/m2), Mieres (1.407 €/m2) y Langreo (1.250 €/m2).

Con respecto a otros indicadores inmobiliarios, el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 56,1 puntos sobre 100 en Asturias, tras registrar un aumento de 2,6 puntos durante el último trimestre. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional (54,8 puntos).

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, crece ligeramente hasta los 5 años de salario íntegro en Asturias, aunque por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

A su vez, el Índice de Accesibilidad ha alcanzado los 156 puntos en Asturias, lo que supone un descenso de siete puntos respecto al trimestre anterior. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Asturias es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Cantabria

El precio medio de la vivienda nueva en Santander supera los 2.000€/m2

En Cantabria, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.033 €/m2 en Santander, con un crecimiento interanual del 5,7%. A su vez, esta variación alcanza el 3,1% en términos semestrales.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 55,3 puntos sobre 100 en Cantabria, lo que supone un aumento de 2,2 puntos en comparación con el trimestre anterior. Así, este indicador se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 54,8 puntos.

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, en el que se mide el número de años de salario íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,2 años de salario íntegro en Cantabria, tras aumentar una décima respecto al trimestre anterior. No obstante, este indicador se encuentra por debajo de la media nacional (7,3 años).

A su vez, el estudio también incluye información del Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento. En Cantabria, este indicador se sitúa en 129 puntos, cuatro puntos menos respecto al trimestre anterior. Así, tomando como referencia que el punto de equilibrio es 100, en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

País Vasco

El precio de la vivienda nueva en San Sebastián crece un 7% interanual

El Informe de Tendencias elaborado por Sociedad de Tasación revela que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.927 €/m2 en País Vasco, tras registrar un incremento interanual del 6%, ligeramente por debajo de la media nacional (+6,4%). A su vez, esta variación ha crecido un 3,4% en términos semestrales. De nuevo, País Vasco se mantiene como la autonomía con el importe medio más elevado de la franja norte y mantiene una tendencia alcista durante este primer semestre de 2022, en línea con la tendencia marcada a nivel nacional.

Por capitales de la provincia, San Sebastián experimenta la mayor variación anual de la autonomía y de la franja norte en el último año (+7%). También destaca la evolución de Bilbao, con un incremento en los últimos doce meses (5,7%); y Álava, con un aumento del 5,2%.

A su vez, por importe medio, las tres se sitúan entre los municipios con los precios medios más altos en esta zona de España. Concretamente, San Sebastián se mantiene como la capital de provincia con el precio medio más elevado (3.903 €/m2), seguida por Bilbao (2.838 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.316 €/m2).

Sin tener en cuenta el importe de las capitales, Getxo (2.760 €/m2) se mantiene como el municipio con el precio medio de la vivienda nueva más elevado del País Vasco y también del norte de España. A su vez, también destacan los precios registrados en Irún (2.635 €/m2) y Portugalete (2.415 €/m2).

Con respecto a otros indicadores, el informe incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador que recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo las autonomías que se analizan en este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 56,9 puntos sobre 100 en el País Vasco, y se sitúa significativamente por encima de la media nacional, establecida en 54,8 puntos. Durante el último trimestre, la confianza ha aumentado 2,2 puntos en esta comunidad, y se sitúa como la segunda con el valor más alto en este segundo trimestre de 2022.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 7 años de salario íntegro en el País Vasco, ligeramente por debajo de los 7,3 años establecidos de promedio a nivel nacional.

Finalmente, el informe también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En el País Vasco, este indicador se sitúa en 109 puntos, lo que supone dos puntos menos respecto al trimestre anterior. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, lo que significa que en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Navarra

Pamplona lidera el incremento del precio con una subida interanual superior al 6%

El precio medio de la vivienda nueva en la Comunidad Foral de Navarra crece de manera generaliza en el segundo trimestre de 2022. Pamplona, su capital, lidera el importe medio más elevado (2.033 €/m2), tras registrar una variación anual del 6,1%. A su vez, también ha experimentado un aumento del 3,5% en términos semestrales. Tras la capital, destaca la evolución de Tudela, que se sitúa como el segundo municipio con el precio más elevado (1.505 €/m2), con un crecimiento del 3,2% interanual.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 53,7 puntos sobre 100 en Navarra, lo que supone un ligero aumento de una décima respecto al trimestre anterior. Así, este indicador se sitúa en la Comunidad Foral por debajo de la media nacional, establecida en 54,8 puntos.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,8 años de salario íntegro en esta autonomía y, por tanto, por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad ha alcanzado los 132 puntos en Navarra, lo que supone un descenso de cuatro puntos en comparación con el trimestre anterior. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Navarra es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.