• El Índice de Confianza Inmobiliario de ST modera su crecimiento entre enero y marzo de 2022, tras seis trimestres seguidos al alza, y muestra la misma tendencia que apunta el INE y el CIS

• El 83% de los tasadores no aprecia cambios por ahora en el comportamiento de su mercado local tras el inicio de la guerra en Ucrania, según una encuesta de ST a más de 550 profesionales

• El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada mantiene una tendencia alcista durante el primer trimestre de 2022 y registra una variación anual del 3,8%

• El coste de construcción de obra nueva experimenta un crecimiento del 7,45% durante el último año y se sitúa en 1.106€/m² al cierre del primer trimestre de 2022

Madrid, 4 de abril de 2022.- Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, donde analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada, así como otros indicadores propios de ST. El estudio concluye que el aumento del optimismo dentro del sector se ha moderado al cierre del primer trimestre de 2022, debido al actual contexto de desaceleración de la economía, incertidumbre geopolítica y costes energéticos en máximos, con el impacto que eso tiene sobre sobre el mercado inmobiliario y la construcción en particular.

Además, el Informe también incluye los resultados de un sondeo a más de 550 profesionales tasadores sobre su percepción en los mercados locales en los que operan. Esta encuesta se ha llevado a cabo para conocer su punto de vista sobre el comportamiento del mercado residencial, a fin de evaluar si el estallido de la guerra de Ucrania el 24 de febrero de 2022 ha alterado alguno de sus patrones. La conclusión es que el 83% de los tasadores no ha apreciado que desde el inicio de la contienda se haya producido alguna alteración en los patrones de comportamiento de su mercado inmobiliario local.

El consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha explicado que “nos encontramos en un momento de gran incertidumbre. Al igual que cuando estalló la pandemia, y siguiendo el criterio de la IVSC, debemos revisar nuestras previsiones iniciales para este año y estar muy cerca del mercado, con el objetivo de evaluar y comprender qué está pasando, y ver hacia donde vamos. Por ahora observamos que la invasión en Ucrania ha frenado el creciente optimismo en el sector, pero eso no ha supuesto, al menos de momento, un cambio en el comportamiento del mercado residencial en España. De hecho, el precio de la vivienda nueva y usada se mantiene al alza a fecha marzo de 2022, registrando un crecimiento  del  3,8%  en  un  año.  Es  importante destacar,  en  este  sentido,  que  hay  factores  como  el aumento de los costes de construcción que favorecen que se mantenga esta tendencia de crecimiento de precios, especialmente en obra nueva, mientras que, por otra parte, el aumento de los costes de gas, electricidad y combustibles, y su impacto en la escalada de inflación, implica una menor renta disponible por parte de los compradores lo que puede frenar su capacidad de financiación hipotecaria, y sería un contrapeso a valorar”.

El Índice de Confianza modera su tendencia al alza durante el primer trimestre del año

El Índice de Confianza Inmobiliario ha alcanzado los 53,2 puntos sobre 100 durante el primer trimestre de 2022, la cifra más alta desde el inicio de la pandemia. Este indicador encadena tres trimestres consecutivos en una zona optimista (por encima de 50 puntos). No obstante, su crecimiento se ha ralentizado entre enero y marzo de 2022, con apenas una subida de dos décimas en comparación con finales de 2021. Un freno que contrasta con la subida de 10,7 puntos que registró durante el último año.

La desaceleración de la economía, la incertidumbre geopolítica, la elevada inflación y el aumento de los costes energéticos, que se sitúan en máximos; son algunos de los factores que explican esta moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario.

Por comunidades autónomas, Islas Baleares (55,7 puntos), Comunidad de Madrid (55,1) y País Vasco (54,7) son las que tienen un Índice de Confianza más elevado al cierre del primer trimestre de 2022. Por el contrario, las que tiene el valor más bajo al cierre de este periodo son Castilla y León (48,2 puntos) y Extremadura (49), ambos por debajo de la barrera de 50 puntos, que marca el punto de equilibrio.

Durante el último trimestre, destaca especialmente el aumento de 1,7 puntos en País Vasco, 1,7 puntos en Murcia y 1,3 puntos en Islas Baleares. Por el contrario, este Índice ha experimentado los mayores descensos en Galicia con 1,5 puntos, Extremadura con 1 punto, y en Navarra con 0,9 puntos.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de marzo de 2022. Ésta recoge la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

La moderación de la confianza en el sector inmobiliario-residencial que detecta Sociedad de Tasación se observa, también, en dos indicadores oficiales como son el Índice de Confianza del Consumidor (CIS) y el Índice de Confianza Empresarial (INE). Y es que los tres mantienen un mismo patrón similar.

En el último estudio publicado por el CIS en febrero, justo al inicio de la contienda, el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) muestra un leve incremento del 0,5% respecto al mes anterior, hasta alcanzar los 89,8 puntos, mostrando una tendencia hacia la moderación. A su vez, esta ralentización del optimismo es más evidente si se analiza el Índice de Confianza Empresarial Armonizado (ICEA) elaborado por el INE, cuyo indicador registró una caída del 2,5% durante el primer trimestre de 2022, con descensos de las perspectivas empresariales en todos los sectores de actividad.

El 83% de los tasadores no aprecia cambios por ahora en el comportamiento de su mercado local tras el inicio de la guerra en Ucrania

Sociedad de Tasación ha llevado a cabo una encuesta a profesionales tasadores sobre su percepción en los mercados locales en los que operan. El objetivo del sondeo era conocer su punto de vista sobre el comportamiento del mercado residencial, a fin de evaluar si el estallido de la guerra de Ucrania el 24 de febrero de 2022 ha alterado alguno de sus patrones.

La conclusión es que el 83% de los tasadores no ha apreciado que desde el inicio de la contienda se haya producido alguna alteración en los patrones de comportamiento de su mercado inmobiliario local. Ninguna de las respuestas recibidas en la encuesta acusa efecto alguno del conflicto en el nivel de los precios, ya sea en forma de subidas o de bajadas abruptas de los mismos.

Continuando con los resultados de la encuesta, del 17% de tasadores que, a nivel global, sí perciben algún tipo de impacto, la amplia mayoría de ellos (85%) constata que desde el inicio de la contienda su mercado local se ha ralentizado, especificando la mayoría de ellos (90%) que esta situación ya se refleja en una reducción del ritmo de las ventas.

Desagregando los datos por tipo de mercado, el sondeo observa que el porcentaje de tasadores que aprecia algún tipo de perturbación en municipios turísticos es un 5% superior a la media nacional (17%), hasta alcanzar un 22% del total de respuestas recibidas.

La encuesta de base ha sido elaborada entre los días 28 de marzo y 31 de marzo de 2022. Ésta recoge la opinión de 558 tasadores encuestados en las zonas donde desarrollan su actividad profesional, con el objetivo de conocer el punto de vista de los profesionales tasadores sobre el comportamiento del mercado residencial y evaluar si el estallido de la guerra en Ucrania ha alterado la evolución del precio de la vivienda a nivel nacional.

El precio medio de la vivienda nueva y usada experimenta un ascenso del 2% en 2021

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario detecta que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento anual del 2% hasta situarse en 1.709 €/m² en diciembre de 2021. A su vez, la variación semestral ha sido del 1,6%.

El resultado del cuarto trimestre de 2021 muestra una clara evolución alcista, y pone fin a la tendencia hacia la estabilización dibujada durante los últimos trimestres, donde se registraban crecimientos muy cercanos a cero en todo el territorio nacional. De hecho, Sociedad de Tasación estima que el precio medio para el conjunto de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.743 €/m2 al cierre de marzo de 2022, con una variación anual del 3,8% y semestral del 2,8%. Esto demuestra que el mercado residencial no ha sufrido grandes alteraciones pese al estallido de la guerra de Ucrania y la evolución alcista de la inflación.

El estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas, con incrementos anuales superiores al 2% en 13 autonomías y con subidas de entre el 1% y el 2% en otras cinco —contando con Melilla—, siendo Ceuta la única que crece por debajo del 1%. Destaca el caso de Islas Baleares, que alcanza un crecimiento superior al 3% durante 2021.

A su vez, entre julio y diciembre, el precio de la vivienda se mantiene al alza en todas las comunidades autónomas, con incrementos que oscilan entre el 0,9% y el 2,2%. Destacan especialmente los aumentos registrados en Islas Baleares (+2,2%); Cantabria (+2,1%) y País Vasco (2%). En el extremo contrario, Extremadura y Cataluña registran crecimientos más sostenidos cercanos o iguales al 1%, respectivamente.

Por comunidades, la Comunidad de Madrid (2.689€/m²) registra el precio medio más elevado de vivienda nueva y usada a nivel nacional, por encima de Cataluña (2.418€/m²) y País Vasco (2.305€/m²). Por el contrario, Extremadura (905€/m²) y Castilla La Mancha (986€/m²) presentan el importe medio más bajo, ambas por debajo de los 1.000€/m² de media.

En términos provinciales, Málaga (+3,4%) y Álava (+3,2%) son las provincias de España dónde más ha subido el precio de la vivienda durante 2021, seguidas de Cádiz con un +2,9% y de Toledo y de Guipúzcoa, ambas con un +2,8%. Por el contrario, el importe medio apenas ha aumentado un 0,1% en Soria y Palencia es la única provincia de España donde se ha registrado un descenso (-0,2%).

Por importe, Barcelona (2.746€/m²) sigue siendo la provincia con el precio medio más elevados a nivel nacional, seguida por la Comunidad de Madrid (2.689€/m²) y Guipúzcoa (2.592€/m²). Por el contrario, Badajoz (905€/m²), Ciudad Real (896 €/m²) y Lugo (885€/m²) se sitúan con el valor medio más bajo.

El coste de construcción aumenta un 7,45% durante el último año

El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.106€/m² al cierre del primer trimestre de 2022, y pone fin a cuatro trimestres consecutivos al alza. En términos porcentuales, ha experimentado un descenso trimestral del -4,28% y un aumento anual del 7,45%. A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 988€/m², mientras que el de bajo rasante en 394€/m².

Los datos de construcción de este primer trimestre del año únicamente recogen las tendencias de costes de construcción licitadas en meses anteriores e iniciadas al menos dos meses antes de la publicación del estudio (enero de 2022 y febrero de 2022 fundamentalmente). Por tanto, estos datos no reflejan el aumento en los costes de la energía y la falta de suministros en materiales básicos que se viene han producido en el mes de marzo.

Este indicador es elaborado cada trimestre por ST Consultores Inmobiliarios en base a las promociones de obra nueva que monitoriza. Por tanto, no vienen incluidas las actuaciones de rehabilitación. El índice se obtiene tras dividir el presupuesto de contrata de cada promoción monitorizada entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obras de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías.