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Madrid, 29 de julio de 2021.- Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en el norte, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios correspondiente al primer semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el segundo trimestre de 2021.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El trabajo de campo se ha desarrollado entre marzo y junio de 2021 tanto en las comunidades del norte como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 38.000 viviendas de 2.900 promociones.
Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
Los resultados del estudio revelan que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, 1.916€/m2 en Navarra, 1.895€/m2 en Cantabria, 1.634€/m2 en Galicia y en 1.601€/m2 en Asturias. A excepción de País Vasco, el importe medio de todas ellas se encuentra por debajo de la media nacional, situada en 2.482€/m2.
Durante el último año, el precio medio se ha estabilizado tanto en la franja norte como en el resto de España. De las cinco analizadas, País Vasco es la comunidad donde menos aumenta el precio (+0,3%). A su vez, la evolución de Galicia, Asturias, Cantabria y Navarra se sitúa al mismo nivel que la media nacional (+0,4%). Este ritmo de crecimiento se ha moderado todavía más en los últimos seis meses, registrándose variaciones que oscilan entre el +0,2% y el +0,3%.
Las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte de España se sitúan en el País Vasco, con San Sebastián (3.646€/m2), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2) a la cabeza, siendo la primera de ellas la tercera con precios unitarios más altos en todo el territorio nacional por detrás de Barcelona (4.501 €/m2) y de Madrid (3.682 €/m2). Del norte, las tres tienen con el precio medio más bajo se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.349€/m2), Lugo (1.462€/m2) y Ourense (1.570 €/m2).
La vivienda nueva en el País Vasco es la que menos crece de la franja norte
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, con un crecimiento interanual del 0,3%, siendo así la autonomía con menor ritmo de crecimiento de la franja norte. La variación del precio en los últimos seis meses se sitúa en un +0,3%, una décima por encima de la media nacional (+0,2%). Tanto esta comunidad como sus capitales de provincia presentan los importes medios más alto de la franja norte de España, con San Sebastián (3.646€/m2) y Bilbao (2.685€/m2) a la cabeza.
Sin contar con las capitales, Getxo (+0,9%), Irún (+0,8%), Barakaldo (+0,8%) y Portugalete (+0,7%) son los municipios que lideran el incremento del precio en el País Vasco durante el último año.
El Estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se sitúa en el segundo trimestre de 2020 en 49 puntos sobre 100 en el País Vasco, por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. Durante el último trimestre este indicador ha mejorado 4,1 puntos, reflejando así un aumento del optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.
Este indicador se ha elaborado a partir de una encuesta realizada entre el 1 y el 15 de junio a más de 700 profesionales de toda España sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Sus opiniones se han categorizado en una escala de uno a cinco, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas del mismo (previsiones para los tres próximos meses).
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,5 años de salario íntegro en el País Vasco. Aunque mejora en cuatro décimas con respecto al primer trimestre, este se encuentra ligeramente por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional.
El Estudio también analiza el Índice de Accesibilidad. Un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento. En el País Vasco se ha situado en 105 puntos durante el segundo trimestre de 2021, lo que supone un descenso de cinco puntos en tres meses. Como referencia, el índice adecuado es 100, lo que significa que en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
El precio medio de la vivienda nueva crece un 0,4% en Pamplona y baja un 0,5% en Tudela
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.916 €/m2 en Pamplona, tras un incremento del 0,4% durante los últimos doce meses, en línea con la evolución de la vivienda nueva en España. Por el contrario, el importe medio ha descendido durante el último año en Tudela, con un - 0,5% desde junio de 2020 y en un -0,3% durante los últimos seis meses.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 50,2 puntos sobre 100 en Navarra, tras un aumento de 6,7 puntos con respecto al trimestre anterior, posicionándose así como la comunidad, tanto de la franja norte como de toda España, con mayor confianza inmobiliaria. Como referencia, este indicador ha crecido 5,1 puntos en el país durante el segundo trimestre del año hasta los 47,6 puntos.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,2 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,6 años de promedio nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad desciende cinco puntos hasta 129 puntos. Teniendo en cuenta que el índice adecuado es 100, en Navarra es necesario un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para acceder a una vivienda.
El precio en Castro Urdiales desciende hasta un 0,3% y Torrelavega desciende hasta un 0,4%
El precio medio de la vivienda nueva en Santander se ha situado en 1.895€/m2, lo que supone un incremento interanual de 0,4% y semestral de 0,2%. Fuera de la capital, Laredo destaca por ser el municipio con el precio medio más elevado con 2.295 €/m2.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 48,9 puntos sobre 100 en Cantabria, tras un incremento de 3,1 puntos en comparación con el trimestre anterior. El dato de esta autonomía se sitúa ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 6,4 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad sube tres puntos y se sitúa en 129 puntos. De nuevo, en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
A Coruña, Lugo y Santiago encabezan el aumento del precio en Galicia
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en Galicia en 1.634€/m2, con un crecimiento interanual del 0,4% y semestral ha sido del 0,2%. Por municipios, destaca el incremento de A Coruña (1.827 €/m2), Santiago de Compostela (1.585€/m2) y Lugo (1.462 €/m2) donde la vivienda nueva ha crecido en todas ellas un 0,5% durante los últimos doce meses. Por su parte, el precio medio de Ourense, Vigo y Pontevedra se mantiene constante desde enero de 2021.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 48,9 puntos sobre 100 en Galicia, 3,9 puntos más que en el trimestre anterior. Este indicador se sitúa a su vez por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,9 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad desciende un punto y se sitúa en 119 puntos. De nuevo, en Galicia es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
Gijón lidera el crecimiento del precio de vivienda nueva en Asturias
El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.601 €/m2 en Oviedo, lo que supone un incremento interanual de 0,4% y semestral de 0,3%. Con un importe más elevado que el de la propia capital, se encuentra Ribadesella (1.945 €/m2) y en Gijón (1.630 €/m2). Este último experimenta la mayor variación interanual y semestral de Asturias, con un 0,9% y 0,6%, respectivamente.
El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 50 puntos sobre 100 en Asturias, tras una subida de 4,8 puntos durante el último trimestre. Este indicador se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 5,2 años de salario íntegro en esta comunidad autónoma, por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 156 puntos. Es decir, en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
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