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29 de abril de 2021.- Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, que incluye la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021. El informe concluye que el sector inmobiliario-residencial recupera la confianza de forma generalizada, lo que hace intuir un cambio de tendencia tras nueve trimestres consecutivos de descenso.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha experimentado un aumento generalizado en todas las autonomías del norte España, en línea con la tendencia nacional (+1,6 puntos en el último trimestre alcanzando los 42,5), destacando la evolución al alza del País Vasco durante el último trimestre (+3,3 puntos).
Este índice se sitúa por encima de la media nacional en las cinco comunidades del norte: Cantabria (45,8 puntos), Asturias (45,2), Galicia (45), País Vasco (44,9) y Navarra (43,5). Tanto Cantabria como Asturias, además, también se sitúan como las autonomías como este indicador más alto en España al cierre del primer trimestre.
El repunte generalizado de la confianza inmobiliaria se ha producido en un contexto de recuperación del volumen de transacciones de vivienda nueva y usada en España, tal y como se observa en los datos publicados por el INE. La evolución positiva de este indicador durante el último trimestre de 2020 constata, tal y como se observa en la imagen, la recuperación del sector inmobiliario en forma de “V”.
Precisamente con el objetivo de ofrecer una información mucho más completa, actualizada y contextualizada del sector, Sociedad de Tasación ha lanzado al mercado en abril el Agregador Inmobiliario de ST. Una nueva herramienta que ofrece datos de más de 100 fuentes o variables estadísticas macroeconómicas e inmobiliarias.
Por otro lado, para conocer mejor la situación del sector, Sociedad de Tasación ha elaborado una encuesta de percepción del mercado a tasadores de las 50 capitales de provincia, las dos ciudades autónomas y los 27 municipios no capitales con más de 100.000 habitantes, coincidiendo con el primer aniversario del inicio de la pandemia. El sondeo, que ha contado con la participación de 230 profesionales, concluye que la proporción de transacciones de vivienda nueva y usada se mantiene sin apenas cambios a nivel nacional. Además, se aprecia un aumento generalizado de la venta de viviendas con espacios exteriores (patios, terrazas, jardines, etc.) en toda España.
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El precio se mantiene estable en todo el norte de España, con País Vasco a la cabeza
El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha estabilizado en el interior de España, siguiendo así la tendencia generalizada hacia la moderación de precios que se ha registrado en todo el país. A nivel nacional, se situó en 1.675 €/m² a finales del 2020, tras un incremento anual del 0,7% y un descenso semestral del 0,4%.
En el norte, País Vasco se sitúa como la comunidad autónoma con el precio de vivienda más elevado al cierre del año pasado (2.243 €/m²), tras un ligero incremento anual del 0,8%. El resto de las autonomías se quedan por debajo de los 2.000 €/m², siendo Galicia la comunidad con el precio más reducido del norte (1.205 €/m²).
En los últimos seis meses de 2020, el precio de la vivienda nueva y usada experimentó un descenso en todo el norte peninsular, especialmente en Asturias, con una reducción del 1% hasta los 1.336 €/m². Por su parte, en País Vasco y Navarra se aprecian las disminuciones semestrales más leves, 0,2% y 0,3% respectivamente.
A nivel provincial, Lugo se mantiene como la única provincia de Galicia con el precio medio por debajo de los 1.000 €/m2, al registrar 873 €/m2 a finales de año, tras un descenso semestral de 0,5%. En el resto de la comunidad, destaca Pontevedra por tener el precio más elevado (1.265 €/m2), por encima de A Coruña (1.247 €/m2) y Ourense (1.004 €/m2).
En el País Vasco, Vizcaya, Guipúzcoa y Álava han experimentado una variación anual del 0,5%, 1,2% y 1,3%, respectivamente. No obstante, los precios de las tres han descendido entre el 0,1% al 0,3% durante la segunda mitad del 2020. Guipúzcoa y Vizcaya son las provincias de la franja norte con el precio medio más elevado de toda la franja norte, con 2.522 €/m2 y 2.172 €/m2, respectivamente.
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Los vascos necesitan 7,1 años para comprar una vivienda, la cifra más alta del norte
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, uno de los indicadores propios de ST que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años a nivel nacional durante el primer trimestre de 2021. País Vasco es la comunidad autónoma del norte con el índice más elevado: 7,1 años.
El resto de las autonomías de la franja norte se sitúan por debajo del promedio nacional, siendo los ciudadanos de Asturias los que menos años necesitan para comprar una vivienda de tipo medio (5,2 años). A su vez, este indicador se sitúa en torno a los seis años en Galicia, Cantabria y Navarra, tal y como se detalla en la tabla anterior.
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