• El precio medio del metro cuadrado en Asturias se sitúa en 1.245€/m2,  frente a los 1.388€/m2 de España 
• El alquiler, por su parte, se ha situado en los 7,47€/m2/mes tras  experimentar un descenso del 0,1% con respecto al mismo periodo del año  anterior 

Oviedo, 06 de abril de 2020 – Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la  consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda  correspondiente al primer trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos  propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un incremento del  precio de la vivienda en Asturias del 2,1% con respecto al mismo periodo del año  anterior, lo que implica la segunda subida consecutiva tras dos trimestres de bajadas  en 2020. El precio de la vivienda en Asturias se sitúa en 1.245 €/m² frente a los  1.388€/m² correspondientes a la media nacional.  

En lo que respecta al alquiler, el precio por metro cuadrado ha alcanzado los  7,47€/m2/mes, tras producirse un descenso del 0,1% con respecto al mismo periodo  del año anterior. 

Desplazamiento nacional de la demanda a la periferia 

El informe de vivienda de Gesvalt correspondiente al primer trimestre del año también  apunta que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las  viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las  nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los  desplazamientos necesarios a los centros de negocios. Esto se puede observar en que,  durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto  al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (+3,2%), Vicálvaro (+2,5%) y Moncloa (2,0%). En Barcelona, presentan incrementos los barrios  de Hortá-Guinardó (+2,7%), Grácia (+2,5%) y Sarriá – Sant Gervasi (+2,0%). Por otra  parte, en Valencia estos incrementos son más pronunciados, especialmente en los  distritos como Poblados del Oeste, la Ciutat Vella y Quatre Carreres. Por último, los  distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son  Macarena, Casco Antiguo y San Pablo – Santa Justa. 

Navarra y Madrid se suman a las comunidades que registran incrementos,  mientras que Galicia vuelve a los descensos  

Frente a las seis comunidades que rompieron la tendencia generalizada de descensos  en el último trimestre de 2020, en los primeros tres meses de 2021 han sido siete las  regiones en las que ha aumentado el precio de la vivienda.  

Los incrementos más notables los han vuelto a presentar Asturias (+2,1%) y La Rioja  (+1,6%), mientras que, en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han  recogido subidas inferiores al 1,5%. Por el contrario, los descensos más significativos  se han dado en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2,0%), que había  incrementado su precio en el último trimestre del año 2020.  

En lo que respecta al ranking de las Comunidades Autónomas con los precios más  elevados, Baleares recupera la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior,  con un valor promedio de 2.324 €/m², e imponiéndose a Madrid, que se sitúa en un  promedio de 2.267 €/m2. En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este  trimestre en un valor de 2.232 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza  Extremadura, con un valor de 841 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 857 €/m²  y Murcia con 984 €/m² que se mantienen como las únicas comunidades con unitarios  inferiores al millar de euros por metro cuadrado. 

A nivel provincial, destacan los incrementos de Lérida (+5,0%), Valladolid (+2,4%) y  Huelva (+2,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más  negativas han sido Córdoba y León, empatadas con una bajada del 5,1%; y Pontevedra,  que reduce sus precios en un 4,5%. 

El último informe de Gesvalt refleja que hay 19 provincias con un valor unitario inferior  a los 1.000€/m². Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo,  Guipúzcoa, Vizcaya, las Islas Baleares, Madrid y Málaga; manteniendo valores  superiores a los 2.000 €/m². 

En cuanto a capitales de provincia, no observamos cambios en las primeras posiciones  del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un incremento respecto  al trimestre anterior, con un promedio de 4.031 €/m². En Barcelona los precios se  contraen hasta los 3.301 €/m². Los precios en Madrid descienden ligeramente, bajando hasta los 3.027 €/m²; mientras que en Bilbao se incrementan hasta los 2.478 €/m².  Palma de Mallorca registra un leve descenso, que sitúa su precio unitario en 2.227€/m².  Estas, junto con Málaga (2.017 €/m²) son las seis capitales que registran valores  unitarios por encima de los 2.000 €/m². 

El ranking de municipios de más de 50.000 habitantes lo encabeza Sant Cugat del Vallés  con 3.488 €/m², seguida por Getxo con 3.196 €/m². La tercera posición es para Pozuelo  de Alarcón (3.029 €/m²), la cuarta para Majadahonda (3.010 €/m²) y la quinta para  Castelldefels (2.917 €/m²).  

Las caídas en el precio del alquiler siguen siendo más acusadas 

En términos generales, la caída en los precios de alquiler ha vuelto a ser, durante este  trimestre, algo más acusada que la del precio de ventas. Barcelona es la única provincia con rentas superiores a los 16 €/m²/mes, aunque ya se encuentra en el límite de esta  barrera con un precio de 16,01 €/m²/mes. A la ciudad condal le siguen en el ranking de  precios de alquiler Madrid en segunda posición (15,08 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,58  €/m²/mes) y Baleares (12,97 €/m²/mes). Por otra parte, las provincias con menores  rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de  renta por debajo de los 5 €/m²/mes. 

Por municipios, los únicos municipios con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen  siendo Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se acerca con un promedio de 15,5  €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se  sitúan en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes  con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy y Linares; con unitarios inferiores  a los 4,5 €/m²/mes. 

Pérdida de poder adquisitivo interanual para comprar una vivienda 

En el último dato publicado, correspondiente al cierre del cuarto trimestre de 2020, el  esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias  descendió en 4 décimas respecto al trimestre anterior, situándose en un 30,8%, lo que  supone aumentar tres décimas el dato del mismo trimestre del ejercicio anterior. Es  decir, la pérdida de poder adquisitivo ha provocado que, en un año y a nivel nacional, aumente en tres décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una  familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo  esta cifra de 7,3 años.