Oviedo, 7 de enero de 2020 – Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la  consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda  correspondiente al cuarto trimestre del año 2020. En el estudio, realizado con datos  propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un incremento del  precio de la vivienda en Asturias del 1,8% con respecto al mismo periodo del año  anterior. 

De esta forma, finaliza la tendencia negativa de los últimos dos trimestres en esta  comunidad autónoma. El precio de la vivienda en Asturias se sitúa en 1.248 €/m² frente  a los 1.391 €/m² correspondientes a la media nacional.  

En lo que respecta al alquiler, el precio por metro cuadrado ha alcanzado los  7,31€/m2/mes, tras producirse un incremento del 0,6% con respecto al mismo periodo  del año anterior. 

La bajada en los precios de venta de viviendas refleja como se ha mantenido la  tendencia descendente que ya observamos durante los dos trimestres anteriores, y que  supuso el final del ciclo de crecimiento experimentado en los últimos años por el sector  inmobiliario en nuestro país. Con todo, es importante destacar que esta contracción en  el precio de venta residencial, situado de media en el país en 1.391€/m² y equivalente  a una bajada del 1,1%, es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, donde se preveía una disminución del precio de la vivienda cercana a cifras situadas  entre un 3% y un 4%. 

El último informe elaborado por Gesvalt vuelve a poner de manifiesto el cambio en las  tendencias de compraventa de viviendas, a raíz a las nuevas necesidades y demandas  provocadas por la pandemia. En el contexto actual se mantiene la tendencia de  desplazamiento de la demanda hacia las áreas periféricas de las grandes capitales, ya  que han surgido nuevas preferencias derivadas de la pandemia. Por un lado, a raíz del  confinamiento, se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha  provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares, que  han representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer  trimestre del año. Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de  la vivienda respecto a los centros de negocios. 

Ruptura de la tendencia y aumento de precios en varias comunidades 

Rompiendo la tendencia de contracciones generalizadas durante los dos trimestres  anteriores, vemos como seis Comunidades Autónomas han incrementado su precio  promedio durante el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Los  incrementos más notables se observan en Asturias (+1,8%) y La Rioja (+1,0%). Por su  parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria han registrado incrementos inferiores al  1% en sus precios de venta. Por el contrario, los descensos más significativos se han  localizado en Baleares (-6,6%), Aragón (-2,4%), y las dos Castillas, ambas con un  retroceso del 1,6%. 

En la parte alta de la tabla también ha habido modificaciones durante el último  trimestre. La Comunidad de Madrid se sitúa en lo más alto de la misma, con un valor  promedio de 2.218 €/m², superando así a las Islas Baleares (2.212 €/m²) en el ranking  de precios por comunidad autónoma. La tercera posición la ocupa el País Vasco, que  registra este trimestre un valor de 2.197 €/m². Por el contrario, la parte inferior del  ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 €/m², seguida por Castilla la  Mancha con 854 €/m², Murcia con 993 €/m² y Castilla y León con 995 €/m²; siendo  estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000€/m². 

A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (+5,0%), Cáceres (+4,1%), Málaga  (+2,0%) y Orense (+1,9%). Asimismo, las provincias que han acusado las variaciones  más negativas han sido Palencia, con una bajada del 6,0% y León, que reduce sus  precios en un 5,4%.

En cuanto a capitales de provincia, no han existido cambios en las primeras posiciones  del ranking de precios de venta. San Sebastián registra un ligero incremento respecto  al trimestre anterior, con un promedio de 3.887 €/m², mientras que Barcelona también  crece hasta los 3.266 €/m². Los precios en Madrid, por su parte, descienden  ligeramente, bajando a los hasta los 3.046 €/m²; una situación similar a la  experimentada en Bilbao, que se sitúa en 2.430 €/m². Asimismo, Palma de Mallorca  registra un leve incremento, que sitúa su precio unitario en 2.229 €/m² y cierra, junto  a A Coruña (2.075 €/m²) y Málaga (2.027 €/m²) el listado de las siete capitales que  registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m². 

En este sentido, durante el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos  interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado  Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde y Moratalaz. En Barcelona, la caída ha sido  prácticamente generalizada, y sólo presentan incrementos los barrios de Les Corts, Hortá-Guinardó, Sant Martí y Grácia. 

Caídas más acusadas en el precio del alquiler  

En términos generales, la caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido  algo más acusada que la del precio de ventas. Los únicos municipios que se mantienen  con rentas superiores a los 16 €/m²/mes son Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián  se sitúa cerca de esta cifra con un promedio de 15,8 €/m²/mes, seguida de Baleares con  13,10 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m²  se sitúan en torno a los 1.600€. Por su parte, las provincias con menor tendencia al  alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y  Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes. 

Importante esfuerzo del sector promotor  

Durante todo el año 2020 el sector promotor ha dejado patente el enorme esfuerzo que  ha realizado para conseguir satisfacer la demanda actual de vivienda. Durante los nueve  primeros meses del año el número de certificaciones se ha incrementado en un 10,9%  frente al mismo periodo de 2019, pese a que los visados de dirección de obra se han  reducido un 23,6% durante el mismo periodo. Las comunidades en las que más  certificaciones se han aprobado continúan la línea de meses anteriores y la Comunidad  de Madrid, Andalucía y Cataluña lideran este ranking.