El precio de la vivienda nueva aumenta en todo el Norte de España durante el primer semestre de 2020 y resiste el impacto de la Covid-19

Madrid, 21 de julio de 2020.- Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, que incluye información de vivienda nueva sobre las comunidades autónomas, sus provincias, capitales de provincia, con datos correspondientes al primer semestre de 2020.

A nivel nacional, la vivienda nueva se ha situado en 2.472 €/m2 en España, con una subida interanual del 3% que se ha moderado durante el primer semestre hasta el 0,8%. Los resultados del informe revelan que el precio medio ponderado de la vivienda nueva en las capitales en toda la zona Norte del país se ha situado en 2.754€/m2 en el País Vasco, 1.908€/m2 en Navarra, 1.888€/m2 en Cantabria, 1.628€/m2 en Galicia y en 1.595€/m2 en Asturias. Estas cifras suponen un crecimiento del 2,3%, del 0,9%, del 2,6%, del 1,6% y del 0,4% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año, en julio de 2019. Estas variaciones pasan a un 0,7%, 0,2%, 0,8%, 0,8% y 0,3% respectivamente, si comparamos sólo los últimos seis meses del año.

Las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja Norte de España se encuentran todas en Euskadi con San Sebastián (3.636€/m2), Bilbao (2.675€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.200€/m2). Por su parte, las capitales con el precio medio más bajo son Pontevedra (1.347€/m2), Lugo (1.455€/m2) y Ourense (1.568€/m2), seguida de cerca por Oviedo (1.595€/m2) con un incremento interanual del 1,7%, 1,3%, 1,2% y 0,4% respectivamente, y un crecimiento en los últimos seis meses del 0,5%, 0,6%, 0,4% y 0,3% respectivamente. 

Las variaciones anuales de precios más significativas se han producido en Cantabria (2,6%), la comunidad autónoma con la capital que ha sufrido un mayor aumento de la franja Norte de España, y País Vasco (2,3%). Desde un punto de vista semestral, el mayor aumento lo han experimentado A Coruña con un crecimiento del 1% en el precio medio por metro cuadrado, seguida por Santander y Bilbao con un 0,8% más ambas.

Estos datos revelan que el precio de la vivienda nueva ha resistido por ahora el impacto de la crisis sanitaria de la covid-19 en el Norte de España. No obstante, al igual que ha ocurrido en el conjunto del país, su ritmo de crecimiento se ha suavizado durante el último semestre coincidiendo con el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma.

País Vasco, la comunidad autónoma con los precios más altos del Norte de España

El conjunto de Euskadi cuenta con una media de 2.754€/m2 y un crecimiento interanual del 2,3% y semestral del 0,7%. Si nos centramos en las capitales de Euskadi, encontramos que las capitales de provincia con el precio medio más alto en toda la franja Norte de España con San Sebastián (3.636€/m2), Bilbao (2.675€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.200€/m2).

Sin contar con las capitales, Getxo es el municipio con el precio medio más alto de todo el País Vasco con una media de 2.595€/m2, seguido por Irún (2.528€/m2) y Santurtzi (2.364€/m2). En el otro extremo se encuentran Erandio (1.930€/m2), Basauri (2.076€/m2) y Mondragón (2.100€/m2), como aquellos municipios en Euskadi con el precio más bajo.

Navarra, la segunda comunidad más cara de la franja Norte

Dentro de la comunidad Navarra, la capital cuenta con un precio medio a finales de junio de 2020 de 1.908€/m2, lo que supone un incremento interanual de 0,9% y semestral de 0,2%. Fuera de la capital, Tudela destaca como el siguiente municipio con un precio medio de 1.465€/m2. Este último municipio ha aumentado un 1,7% respecto al año anterior.

Santander, la ciudad que más incremento interanual ha experimentado del Norte de España

En Cantabria, la capital cuenta con un precio medio de 1.888€/m2, lo que supone un incremento interanual de 2,6% y semestral de 0,8%. Fuera de Santander, Laredo ha mantenido los precios de 2019 y se sigue situando por encima de Santander con 2.285€/m2. Castro Urdiales sería el siguiente municipio, sin contar con la capital, con el precio más alto de la comunidad autónoma (1.821€/m2), con Torrelavega en tercer lugar (1.624€/m2).

Galicia se sitúa como la comunidad del Norte de España con un mayor aumento del precio en el último semestre

El conjunto de Galicia cuenta con una media de 1.628€/m2 y un crecimiento interanual del 1,6% y semestral del 0,8%, la más elevada de toda la franja Norte. Por su parte, Santiago de Compostela (1.577€/m2) ha aumentado el precio medio en un 2,7% anual y un 1,2% semestral.

Si nos centramos en las capitales gallegas, encontramos que A Coruña (1.818€/m2) y Ourense (1.568€/m2) lideran el ranking por delante de Lugo (1.455€/m2) y Pontevedra (1.347€/m2), siendo esta última, además, la capital de provincia con el precio medio por metro cuadrado más bajo del Norte español.

Si no tenemos en cuenta las capitales de provincia, Vigo (1.563€/m2) es el municipio con el precio medio más alto, seguido por El Ferrol (1.227€/m2) y Viveiro (1.125€/m2). Monforte de Lemos (786€/m2), Barco de Valdeorras (948€/m2) y Ames (1.093€/m2), son los municipios gallegos con el precio más bajo.

Asturias cuenta con el precio medio más bajo de la franja Norte de España

Oviedo, la capital asturiana, cuenta con un precio medio de 1.595€/m2, lo que supone un incremento interanual de 0,4% y semestral de 0,3%. Centrándonos en los municipios se comprueba que Ribadesella (1.939€/m2) y Gijón (1.615€/m2) cuentan con un precio superior al de la capital, mientras que municipios como Langreo (1.245€/m2), Mieres (1.407€/m2) y Avilés (1.456€/m2), están por debajo.

Indicadores inmobiliarios en la franja Norte de España

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2020 en 44,8 puntos sobre 100 en Asturias, 44,4 en Cantabria, 45,7 en Galicia, 44,7 en Navarra y en 44,3 en Euskadi. Este indicador ha descendido 9,2, 5,9, 7,2, 8,8 y 11,3 puntos respectivamente desde diciembre de 2019.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,2 años de salario íntegro en Asturias, 6,4 en Cantabria, 6,7 en Galicia, 5,6 en Navarra y en 6,9 en Euskadi, todos por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en 154 en Asturias, en 127 en Cantabria, 123 en Galicia, 140 en Navarra y en 114 en el País Vasco, cogiendo como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en estas comunidades autónomas es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de estas.

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2020, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 40.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a casi 3.400 diferentes promociones inmobiliarias.

En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la primera mitad el año 2020 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.