Desde unos pocos años a esta parte, el proceso de pensamiento y

 

acción del Mercado Inmobiliario, está presentado un vuelco

 

espectacular.

 

Desde la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, el 29 de

 

Marzo de 2006, y el declive de la denominada Burbuja Inmobiliaria,

 

existen una serie de hechos que se concatenan en un manifiesto fin de

 

ciclo.

 

La manera tradicional de entender el hacer profesional por parte del

 

colectivo de Arquitectos, pasaba habitualmente por trabajar para un

 

Sector, al Inmobiliario me refiero, que parecía no tener fin.

 

Igual daba, que daba igual.

 

Los encargos, y el sector crecían a la luz de un dinero que corría

 

libremente sin importar demasiado el Precio, ni el Consumo de lo

 

proyectado, ni especiales condiciones de Movilidad del Diseño

 

Proyectado.

 

El proceso como todos sabemos era frenético. Había poco espacio para

 

la reflexión, dado que la Demanda impedía cualquier acto reflexivo.

 

Todo se vendía, todo se compraba.

 

La Crisis, ha puesto el dedo en la llaga, y en mi opinión especialmente en

 

las Consciencias.

 

Es imposible seguir Proyectando desde la

 

Apatía

, por el Costo de lo “a

construir”, por la

 

 

Apatía

por el Gasto de la Edificación en el Curso de su

Vida útil, léase Mantenimiento, y sin tener presente circunstancias futuras

 

que se pueden presentar en el Ámbito del Hábitat, como ser el hecho de

 

que éste debe estar Adaptado a una posible Discapacidad de los

 

Usuarios de la Vivienda…..a esto último se le ha dado en llamar Diseño

 

para Todos.

 

Por otro lado, generalmente se han Proyectado los edificios sin tener

 

presente al Usuario.

 

De hecho es paradójico, observar como el Mercado Inmobiliario sigue

 

exhibiendo el Clásico: “EXCELENTES CALIDADES”, basando esta Expresión

 

simplemente en el hecho de unos acabados superficiales, atractivos al

 

“Ojo”.

 

Las Calidades, residen en otros Aspectos, como ser por ejemplo, la

 

Calidad de la Construcción, difícil de valorar para un Profano.

 

En el día de hoy, donde el Dinero escasea, se hace imprescindible que el

 

Usuario pueda acceder a una Vivienda Digna, en Condiciones

 

absolutamente ventajosas.

 

En este parámetro interviene también el Precio del Suelo, otro de los

 

Hándicaps del Sector.

 

Es por ello que como técnicos, debemos Investigar los Nuevos Procesos

 

que están a nuestro alcance para poder construir de una manera Eficaz

 

y Eficiente, a un Bajo Costo, con técnicas del Siglo XXI, y que esta

 

Construcción, su resultado, suponga el menor costo posible en

 

mantenimiento, dado que éste supondrá la segunda carga económica

 

para el Propietario a lo largo del Uso que realice de la Construcción.

 

La primera Carga, la Hipotecaria por adquisición de Vivienda.

 

La segunda, la Factura mensual por Consumo o Mantenimiento.

 

Es por ello, que se hace imprescindible ahondar en el conocimiento para

 

re-proponer la forma de acción de los Profesionales, en este momento.

 

Los momentos actuales, deben llevarnos a una profunda reflexión del

 

hacer profesional, en donde se hace inexplicable cualquier gesto al

 

derroche. Este momento, (hay quien lo califica de una Guerra

 

Económica, sin sangre aparente, pero con mucho dolor), debe llevarnos

 

a una reflexión en Profundidad para proponer:

 

1. Diseños de bajo Costo Constructivo

 

2. Diseños de bajo Mantenimiento, con Consumo no cero, porque en

 

este momento ese principio es Inviable económicamente

 

hablando, pero si muy Bajo.

 

3. Diseño, pensado en la Movilidad Integral, en Condiciones de

 

Discapacidad…..(el hecho fortuito de un Accidente puede

 

sobrevenir en cualquier Momento) y

 

4. La Personalización del Diseño por parte del Cliente, debido a que

 

en definitiva, como Profesionales nos debemos a él.

 

 

 

Arquitecto, Enrique López Fernández